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Real Estate Finance & Investment
房地产金融与投资
任课教师: 贺富强
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参考书
课本
1. (美)、:《房地产金融与投资》东北财经大学出版社 李秉祥等译
参考
1. 龙胜平主编《房地产金融与投资》高等教育出版社1998
2. William &Jeffrey Fisher:《 Real Estate Finance & Investments 》Published by McGraw-Hill 2001
Edited by He Fuqiang
第一章概论INTRODUCTION
本章要点
1、房地产与产权
2、房地产业
3、房地产商品的特点
4、房地产资金的特点
5、房地产证券
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第一节房地产与房地产业
一、房地产
二、房地产业
三、房地产商品的特点
四、房地产业与金融业的关系
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一、房地产real estate
狭义的房地产是指土地及土地上永久性建筑物及其衍生的权利。
房产建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产土地(含水面、海域)及其上下的一定空间,包括地下的各种基础设施和地面道路等。
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权利在房地产上可设置的权利众多
在房产上有赠与权、继承权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、占有权、使用权、收益权、处分权等
在地产上有地役权、地上权、通行权等
地役权:依法为敷设、兴建、修筑公用设施而占有、使用、勘查他人土地的权利。
地上权:在他人的土地上修建房屋、拥有建筑物、工作物、林木的权利。
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广义的房地产除上述内容外,还包括水、矿藏和森林等自然资源。
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产权和房地产Property Rights and Estates
与房地产相关的所有者权利(ownership rights)叫不动产(real property),与之相对的是动产(personal property)
区别实物房地产与房地产所有权
财产权(property rights)是指所有者对其财产的占有、使用、收益和处置的权力
某房地产的价值可看作投资者为取得能带来特定收益流的产权所愿支付的价格
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