装修手册(凯旋城).doc

昌友·凯旋城装修手册
目录
第一章总则 1
第二章业主装修办理流程图 2
第三章装修须知 3
第四章装修管理规定 7
第一章总则
装修手册之目的
本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料,以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规定进行装修,否则景德镇益友物业服务中心(以下简称“物业服务中心”)有权停止一切未经批准之装修工程。物业服务中心方面亦会按《临时管理规约》之授权拟定及修订本手册,并贯彻执行其内容,以维护小区全体业主共同利益。
小区楼宇的结构及外貌
任何装修工程均不得破坏及影响小区楼宇之结构及外貌。业主应将有关装修施工图纸、资料交物业服务中心审核,以确保有关装修工程不违反《临时管理规约》及其他它小区管理规定。
政府部门许可
业主所有的装修行为必须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》(中华人民共和国建设部第110号令)之规定,即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业服务中心审核,这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例,如属必要,业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。
保险
业主/住户及其装修承建商须对其雇员在昌友·凯旋城小区范围内的行为承担连带责任(安全责任、行为责任、经济责任等)。因此,为充分保障装修施工人员的自身利益,以应付其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共伤害及对物业服务中心之赔偿责任,物业服务中心提醒并建议业主/住户或装修承建商应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险,如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等。
装修保证金
在开始装修前,业主与装修承建商必须缴交装修保证金,作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。
备注
上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、住户或由业主授权之装修承建商。
第二章业主装修办理流程图
业主准备如下资料图纸,填写《装修申请审批表》:
1、业主/施工单位准备好:装修平面图、装修立面图、电气平面图各一份(如有改动),给排水设计图(如有改动);施工单位另提供《营业执照》复印件(加盖公单)一份,《资质证书》复印件(加盖公章)一份。如有必要,业主须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。
签订《装修管理协议》。
申报
交客户服务中心审批。
审批
按规定缴纳装修保证金、施工人员出入证工本费等,办理《施工许可证》、《临时出入证》、《动火许可证》等,签订《装修管理协议》。
缴费、办证
将《装修施工许可证》贴于装修现场大门外侧,施工人员佩戴《临时出入证》进场装修,按客户服务中心有关规定进行装修,客户服务中心将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查,违规将依《装修管理规定》处理。
施工监管
装修完工后,业主/施工单位向客户服务中心提出查验申请,客户服务中心将统一安排查验工作,业主/装修单位接到查验通知后,在指定的时间内参与初验,初验合格后30天进行复验。
验收
退费
复验合格后,客户服务中心将在规定的时间内退还装修保证金及《临时出入证》、《施工许可证》押金等相关费用。
第三章装修须知
一、关于申报:
业主或委托人(经业主书面委托)到客服中心申报装修,须提交:
1、个人身份证复印件;
2、不少于1:100面积比例的装修图纸,包括:
(1)装修平面图
(2)装修立面图
(3)电气设计平面图
(4)给排水设计图
(5)防盗门、网、观景窗护栏的安装图(如有更改)
3、装修单位有关资料,包括:
(1)资质证书复印件(加盖施工单位公章)
(2)营业执照(加盖施工单位公章)
4、填写《装修申请表》;
5、签署《装修管理协议》
并提供二次装修施工单位,施工单位,同时必须详细填写,,并将以上图纸、资料送交昌友·凯旋城物业服务中心。
二、关于审批:
装修申报人将上述资料、图纸备齐后交由物业服务中心审批,物业服务中心将在三个工作日内完成审批(节假日顺延)。
(一)资料、图纸要求:
资料需要填写或者复印清晰,按照要求签字或者盖章;
图纸要求:
(1)装修平面图
a、所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(物业服务中心将不批准阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。)
b、地面装修类型、地台用料及其标高、坡向,如地台填高,请说明其填料之密度及重量,地面承载不得超过楼层标准承载。如使用地毯,须符合消防规范。
c、摆放重型设备如保险箱,防盗文件柜等的位置,底部面积和重量,及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明及审批。
d、各门之物料,旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰),请提交结构图。
(2)装修立面图清楚显示
a、用料详情(务必符合消防安全)。
b、各间隔及立面更改详情。
(3)电气设计