北京御香山别墅项目营销报告-123页.ppt

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墅居西山,完美收官
——东方晟威香山项目营销策划报告
世联地产 200811
Bei Jing
沟通背景
项目目前所处的工作阶段
项目入市时间为09年中
项目整体规划确定
别墅产品设计已定
思路导图
经济趋势
区域市场研究
项目本体
项目目标
成功案例经验
产品打造
营销关键
项目开发策略
项目本体
北京植物园
五环
绝对的西山核心,绝版的山体生态资源
项目区位
香山脚下,北京动物园一路之隔
1、西山板块是位于近于市,隐于林的传统豪宅片区之一,5分钟四环,20分钟二环,颐和园抬眼在望。
2、区域内200米绵延山脉,拥有稀缺的自然山体景观资源。
3、西山板块是北京较早的城市别墅区,被客户和市场所广泛认可,“贵族气质和标签感”十足。
4、西山板块可开发住宅用地殆尽。(绝版豪宅区)
5、未来的西山板块将结合周边政治、文化、景观优势,成为北京独一无二的层峰人士居山隐世之地。
项目的区域价值具有典型的豪宅属性,区域价值不可复制。
区域价值思考
北京植物园
五环
香山脚下
香山不仅是自然景观资源,更是北京豪宅一个符号
北京植物园内部分为植物展览区和名胜古迹区:
优越的自然生态资源,丰富的人文景观资源皆为我所用
北京植物园的价值
名胜古迹区包括:曹雪芹纪念馆,梁启超墓、卧佛寺、隆教寺遗址、“一二·九”纪念亭等人文景观错落
植物展览区包括:观赏植物区(专类园)、树木园、盆景园、温室花卉区。
采摘之乐,耕读之趣,瞻仰先贤,参悟佛道……闲适人生的园景实现
北京植物园
近在咫尺的资源,充分的享有和应用
基本经济技术指标
可用地面积: ㎡
总建筑面积: ㎡
地上面积: ㎡
地下面积: ㎡
总可售面积: ㎡
配套面积: ㎡
容积率:
绿化率: 30%
建筑控高: 9米
指标解析
小规模/纯别墅/低容积率的高密度项目
项目四至
坡地/半山别墅/南侧环境相对嘈杂
优势:以独栋产品为主;独栋及双拼产品相对独立;
独栋面积区间600——1000㎡,双拼在500㎡以上,产品均
质;
整个社区只有51户,充分保证业主圈层纯粹
劣势:受容积率影响,建筑密度过高,无法形成组团;
社区道路只解决交通问题,难以实现人车分流;
别墅产品楼间距离过小,难以确保独院空间,且私密感无
法保证;
园林设计受空间约束难以打造集中园林及景观节点;
建筑单体层数过多,内部空间及舒适度打造存在难度;
规划解析
基本条件优,缺少顶级豪宅的附加价值支撑