长兴县水口乡项目可行性研究报告.doc

长兴县水口乡项目
————可行性研究报告
目录
第一篇投资环境篇
第一章长兴县投资环境分析 4
一、长兴县概况 4
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二、人口状况及增量 6
三、经济发展状况 6
1. 经济总量 6
2. 固定资产及房地产投资状况 7
7
四、未来经济发展目标 8
五、未来城区规划 8
六、产业结构及支柱产业 7
第二篇市场分析篇
第二章长兴县房地产市场分析 7
一、长兴近几年房地产发展概况 7
二、土地市场 8
三、商品房市场 10
四、城市拆迁及安置 12
第三篇项目定位篇
第三章项目地块分析 13
一、地块基本情况 13
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二、地块SWOT分析 13
13
13
13
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第四章项目市场定位 14
一、项目总体定位思路 14
二、目标客户定位 14
三、产品差异化建议 14
第四篇经济效益篇
第五章项目成本及效益分析 15
一、项目建筑成本估算表 16
二、别墅成本估算表 17
三、酒店成本估算表 18
四、资产评估情况表 20
五、资金占用情况表 20
第五篇结论 21
第一篇投资环境篇
第一章长兴县投资环境分析
一、长兴县概况

长兴县位于苏州与杭州之间的太湖西岸,与苏州、无锡隔湖相望。长兴县是上海经济区的交通枢纽。雄踞江苏、浙江、安徽三省结合部。水陆交通便利,距湖州20公里,上海180公里,杭州市中心90公里。航道通航里程262公里。船只可达湖州、杭州、上海、苏州等地。
长兴气候宜人,属亚热带海洋性季风气候。总特征是:光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调,适宜农作物的生长。长兴环境优美,大气质量达到国家一级标准,水体质量极大部分在二类水体以上。℃。年降水量:年均1309㎜。其中3~9月是全年降水集中期,占全年雨量的75%以上。年平均雨日为144天。由于境内地形的不同,降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外,基本无降雪。,历年平均日照率为41%,光照分配较均匀,年耕2~3熟。

长兴处于长江三角洲中心位置,距离上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡等大中城市均在150公里左右。由两条国道(104国道、318国道),三条高速(杭宁高速、杭长高速、申苏浙皖高速),三条铁路和一条年运量超过2000万吨有“东方莱茵河”美称的“黄金水道”(长兴—湖州—上海)构成的水陆交通网,交叉汇聚于长兴,使长兴与周边大中城市通达便捷、联系紧密。为长兴物流的畅通和经济发展提供了优越便利的条件。

长兴县区域面积1430平方公里,土地资源储备丰富,有耕地60万亩,可开发旱地10万亩,林地90万亩,水面10万亩,是国家的“粮油大县”、“商品粮生产基地县”和浙江省的产油大县。
长兴名特优新产品十分丰富,有闻名海内外的“太湖四珍”;有久负盛名的“长兴四宝”;有令人称绝的“品茗三绝”。长兴西倚天目、东临太湖,形成了山水相间的优越自然环境,自然、人文景观丰富别样。旅游资源开发潜力巨大。特别是“金钉子”地址遗迹保护区、十里古银杏长廊和扬子鳄保护区这三个上亿年的珍稀自然遗产全球罕见。绵延34公里的太湖湖岸线为旅游开发提供了广阔的空间。长兴县政府已进行了160平方公里的环太湖旅游开发规划国际咨询,并计划通过几年努力把太湖西南案建设成为独具魅力的国内外知名的旅游休闲度假胜地。金钉子远古世界景区、仙山湖景区、顾渚茶文化景区、大唐贡茶院、中国扬子鳄村、十里古银杏长廊、新四军苏浙军区纪念馆、清泉自然科学探索园、城山沟景区、四座文化名山、陈武帝故宫、朱氏宗祠、寿圣寺、太湖旅游度假风景区、长兴凤凰狩猎度假村、城市公园等。
二、人口状况及增量
数据来源:长兴县政府官方网站
三、经济发展状况
经济总量
长兴发展迅速,社会和谐。,%;,%,,%;,%;,%;,%;,%;存贷款余额分别由2006年的120亿元、105亿元提高到372亿元、326亿元;五年累计完成合同外资20亿美元,,实到县外内资280亿元。在全国县域经济综合实力百强县中位居第42位,财政总收入在全省县(市、区)中列17位