城镇房屋租赁管理办法.pdf

城市房屋租赁
管理办法
城市房屋租赁管理办法
城市房屋租赁管理办法
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城市房屋租赁管理办法
年月日建设部令第号发布
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第一章总则
第一条为加强城市房屋租赁管理维护房地产市场秩
(
序保障房屋租赁当事人的合法权益根据中华人民共和国
( ( )
城市房地产管理法制定本办法
*( +
第二条本办法适用于直辖市市建制镇的房屋租赁
, , +
第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供
给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的
(
均应遵守本办法
+
承租人经出租人同意可以依照本办法将承租房屋转租
( +
第四条公民法人或其他组织对享有所有权的房屋和
,
国家授权管理和经营的房屋可以依法出租
+
第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿平等互利的原
, ,
则
+
第六条有下列情形之一的房屋不得出租
-
一未依法取得房屋所有权证的
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二司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其
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他形式限制房地产权利的
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城市房屋租赁管理办法
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三共有房屋未取得共有人同意的
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四权属有争议的
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五属于违法建筑的
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六不符合安全标准的
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七已抵押未经抵押权人同意的
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八不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的
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九有关法律法规规定禁止出租的其他情形
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第七条住宅用房的租赁应当执行国家和房屋所在地
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城市人民政府规定的租赁政策
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租用房屋从事生产经营活动的由租赁双方协商议定租
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金和其他租赁条款
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第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租
赁管理工作
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省自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房
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屋租赁管理工作
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市县人民政府房地产行政主管部门以下简称房地产管
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理部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作
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第二章租赁合同
第九条房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同租赁
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合同应当具备以下条款
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一当事人姓名或者名称及住所
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二房屋的坐落面积装修及设施状况
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三租赁用途
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城市房屋租赁管理办法
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四租赁期限
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五租金及交付方式
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六房屋修缮责任
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七转租的约定
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八变更和解除合同的条件
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九违约责任
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十当事人约定的其他条款
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第十条房屋租赁期限届满租赁合同终止承租人需要
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继续租用的应当在租赁期限届满前个月提出并经出租人
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同意重新签订租赁合同
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第十一条租赁期限内房屋出租人转让房屋所有权的
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房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
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出租人在租赁期限内死亡的其继承人应当继续履行原
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租赁合同
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住宅用房承租人在租赁期限内死亡的其共同居