宁波环球航运中心整体定位和物业发展建议中期汇报.ppt

创想未来倍速崛起
宁波环球航运广场整体定位与物业发展建议中期汇报
项目愿景
+立足宁波,接轨上海,共同打造具备国际航运资源配置能力的国际航运中心
+面向国际、比肩大上海的长三角航运产业引擎和城市经济新增长极
+共同将东部新城打造成为领袖宁波,享誉长三角的活力之城、未来之心
+与世界同步、引领宁波房地产市场的城市商务地标
Ⅰ
Ⅱ
政府目标
环球置业的战略性项目
品牌形象+高利润
通过项目合理运作,实现区域价值提升,发展壮大港航经济,提升城市服务功能和综合竞争力
环球航运中心主要有二个意义,一是宁波港集团作为市政府的子公司,给公司的一个任务,公司需要完成任务;二是在市场经济运行下,要结合市场成为商业运作的典范。
政府需要:东部新城需要一个经济上的载体。
——环球置业高层
建立企业品牌形象
环球置业的开山之作,希望以此建立集团房地产品牌形象
获取利润最大化
充分挖掘项目价值,实现高价格高利润
企业目标
世联对目标的理解
航运产业发展的经济引擎和产业链打造的功能载体,
环球置业的品牌标杆和项目的价格标杆!!!
目标和现实的冲突
宁波未来超高层逐年增多,第一高楼形象难以长期维持
航运产业相关企业受到金融危机严重冲击,降低企业运营成本应对
市场现实
开发商的目标
Ⅰ
企业目标:环球置业品牌标杆
Ⅱ
政府目标:航运产业发展引擎
宁波未来写字楼出现较大增量,竞争激烈将加大项目操作的难度
企业目标:价格标杆且利润最大化
Ⅲ
NO
NO
NO
核心问题是什么?
我们怎么办?
(解决方案的提出)
如何打造核心价值体系突出重围,成为项目唯一的核心命题!
7
Part. 2
发展机遇分析
项目属性界定
Part. 1
经济测算
Part. 6
报告整体框架
Part. 3
发展战略
Part. 4
整体定位
Part. 5
物业发展建议
发展中的长三角南翼核心城市,成长中的新中央商务区,承担特殊使命的地标性项目
项目属性:
区域属性:
关键词:经济较强大的城市近郊区域大盘
由金融、会展、航运中心组成的中心商务区和门户区的开发建设对东部新城影响深远。
中心商务区和门户区
东部新城定位为宁波的城市新中心,是未来都市形象标志性区域
宁波城市新中心
宁波是中国东南沿海重要港口城市,长三角南翼经济中心,国家历史文化名城
长三角南翼经济中心
关键词:经济较强大的城市近郊区域大盘
宁波第一高楼,地标性建筑
高度及昭示性
国际航运中心重要组成部分,高品质写字楼
性质
由实力雄厚的宁波港集团下属全资子公司宁波环球置业有限公司开发建设
开发背景
项目属性界定
自2002年实施二次创业以来,%,创造了令国际航运界瞩目的“宁波港速度”。
2008年3月 2008年3月31日,由宁波港集团有限公司联合招商国际等7家公司,创立宁波港股份有限公司,公司注册资本108亿元。
项目由实力雄厚的宁波港集团下属全资子公司宁波环球置业有限公司开发建设
项目开发背景
站在新的历史起点上,宁波港集团将坚持科学发展观,实施“强港工程”,通过深化“五大战略”,实现“五大提升”,探索“五大创新”,推进“五大运输体系”建设,争创“五个一流”,建成国际一流的深水枢纽港,打造我国重要的现代港口物流中心。
占地面积:9800平方米
总建筑面积:141322平方米
楼高:,共51层
空间组成:
地下三层为停车库
1-4层为商业配套
6层为交易中心(待定)
7、19、30、39层避难层
8-18、20-29、31-38、40-48层
为办公空间
49层为空中大堂
50-51层国际航运俱乐部
标准层面积:2380平方米
容积率:12
大堂层高:24米
办公部分层高:
电梯:30台分区高速电梯
,共51层,为宁波第一高楼,预计2013年6月交付使用
项目概况
时间

项目开工



进度
出正负零,取得预售证
现场展示
交付使用