世贸天阶个案 03.ppt

世贸天阶个案_03.ppt北京世贸天阶个案报告
——全北京,向上看
世贸天阶——北京的时尚地标
世贸天阶
世贸天阶集5A级办公楼和休闲商业街为一体,打造北京CBD自由、休闲、时尚中心广场,于2006年建成投入使用。
世贸天阶
项目概况
开发商
北京奥中兴业房地产开发
有限公司
建筑面积

商业建筑面积
79,790 平方米
试营业日期
2006年12月15日
车位
1200 个车位(B2+B3)
营业时间
10:00-22:00
招商代理
仲量联行
购物中心
管理顾问
仲量联行
主力租户
ZARA, Guess, California Fitness, GANT, Golden Jaguar, CJW
市场定位
时尚、生活
目标客群
年龄在 25-45岁之间的时尚白领
主要客群
面向区域
朝阳区、东城区
世贸天阶
地理位置
世贸天阶位于朝阳区光华路九号,迎宾国道东大桥路东侧
世贸天阶
项目周边商业
紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓,连接北京第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化动线。
世贸天阶
项目规划
,商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,同时拥有阶梯广场等户外场所。
建筑群分A、B、C、D四座,东西长220米,南北宽约116米
C、D座为写字楼,C座时尚大厦及D座天阶大厦,建筑面积13万平方米
D座于2006年10月开盘,现房入住,C座已整栋出租,被时尚杂志社冠名。
,社区内人车分流,动静分离。
世贸天阶
天幕
世贸天阶的“梦幻天幕”,长250米,宽30米;由六个标准的电视屏组成,天幕开启后场面极具震撼力,48路输入、96道输出的强大环绕扩声,加上声、光、电的交相辉映,各种三维声像效果的自由变幻,其科技含量已经超越了一直号称世界之最的拉斯维加斯的巨型天幕,成为了世界综合性能第一的天幕。
世贸天阶
购物中心
区域
功能定位
北楼
主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游客,年龄段应该在30-45之间,业态配置斱面侧重在高端品牌
南楼
主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客,年龄层次应该在20-30之间的年龄段,业态配置上侧重时尚化
BI层
生活荟萃,汇聚美食,家居生活,生活超市为一体,满足休闲生活,餐饮消费需求。联通了南北街区
世贸天阶
购物中心
招商定位:
CBD普通白领
本地居民
CBD周边涉外人群
商务游客
CBD商界精英
/公寓住客
国内外游客
目标客群: 25~45岁客群
时尚生活
聚集地
世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术、于一体的全感官体验休闲购物场所”。
北京CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施。
项目2005年年底正式招商,2006年9月开业。
业态比例:
世贸天阶
购物中心
承租户入驻现状
总面积(m2)
79,
租赁面积(m2)
49,
商铺数(含 12 家花车)
193
已开业商铺(面积比)
> %
装修中商铺(面积比)
≈ %
空置商铺(面积比)
< %
该数据为2008年5月统计,在当时情况之下,其租出率比较高,空置率低于10%,租赁效果非常好。