(研展篇)
永华通安2009-B-131地块策划报告
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报告内容
项目审视
SWOT 分析
策略缘起
市场
研判
市场空间
主题定位
策略核心
市场机会
客源定位
策略实施
定位
构想
产品
策略
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开篇
(从项目解读开始)
3
经济指标:通安首个商住综合项目,奠定项目高档基础
经济技术指标(住宅)
基地面积
建筑面积
48500
计容积
42958
容积率
建筑密度
%
绿化率
36%
户数
302
经济技术指标(商业)
基地面积
建筑面积
7297
计容积
7101
容积率
建筑密度
33%
绿化率
36%
停车位
56
4
140平米主力户型,占据40%户数配比,打造3房2厅2卫一花园,尺寸阔绰。
空中花园、主卧转角飘窗、偶数层南向大阳台……提升居住舒适度
产品定位:通安首个大宅社区,142m2户均面积
奇数层标准层
偶数层标准层
5
180平米一梯一户,专属电梯直接入户,主人尊贵感尽展无余,并且该户型占据29%的户数比例。
这样的生活品质,在新区乃至苏州都屈指可数,要么,就去选择别墅……
产品定位:专属电梯入户的尊贵生活,通安乃至苏州屈指可数
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项目规划:通安首个大景观、低密度小区
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从以上几点,可以看出项目的高起点定位
本案有望颠覆通安传统居住理念
引领通安优品生活
打造通安首席高尚大宅生活典范
8
高端定位之下,是我们对项目整体的反思——
通安市场是否具有接纳本案的足够容量?
项目自身是否具有支撑高端定位的资源?
市场还有哪些可供项目发挥的空间?
在现有的市场及资源条件下,我们该如何定位?
本案产品还有哪些可以提升的空间?
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一、项目自身是否具有支撑高端定位的资源?
(项目价值分析)
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