2007年包头房地产市场分析报告.doc

包头房地产市场分析报告
2007年10月27 日
目录
第一部分呼包鄂经济圈经济概况 3
第二部分包头房地产上半年市场动态 7
第三部分包头市上半年二手房市场概况 10
第四部分包头市上半年新建商品房市场成交概况 17
第五部分保利花园前期成交客户分析 25
第六部分市场分析总结 29
附件 32
附件一竞争楼盘概况 32
附件二个盘分析 56
第一部分呼包鄂经济圈经济概况
一、呼包鄂经济圈地理位置
呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市毗邻,互为犄角,相互间距离不超过200公里,交通便利,形成一个“两小时经济圈”。三市总人口606万。
二、呼市经济概况
呼市年国内生产总值完成情况
2002-%,。
呼市城镇居民年人均可支配收入
2002-%,2006年为14055元。
二、包头经济概况
包头年国民生产总值完成情况
小结:2002-%,。
包头城镇居民年人均可支配收入
小结:2002-%,2006年达到15211元。
三、鄂尔多斯经济概况
鄂尔多斯年国内生产总值完成情况
小结:2002-%,2006年为800亿元。
鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入
小结:2002-%,2006年为13000元。
四、呼包鄂三市经济比较
国内生产总值
小结:包头的国内生产总值最大,但鄂尔多斯的年增长率最大。
城镇居民年可支配收入
小结:包头城镇居民年可支配收入最高,但鄂尔多斯的年增长率最高。
总结:
呼包鄂经济圈人口集中。
三地经济发达,居民购买力强。
交通便利,且三市之间车程仅2小时。
包头在呼包鄂三市中经济实力最强,但鄂尔多斯经济增长最快。
第二部分包头房地产上半年市场动态
一、包头市上半年宏观经济发展状况
包头一季度国内生产总值(单位:亿元)完成情况
小结:%。
包头一季度财政收入(单位:亿元)完成情况
小结:%。
包头一季度固定资产投资(单位:亿元)完成情况
小结:%。
二、包头市上半年房地产市场概况
(一)2007年度包头市房地产开发建设情况
2007年全市预计新开工60个房地产开发项目,,,,。
区域划分
项目数量(个)
开发规模
(万㎡)
住宅
(万㎡)
商业
(万㎡)
投资额
(亿元)
青山区
9


8

昆区
17




东河区
7


42

九原区
15




开发区
8



达茂旗
1
1
1

固阳县
1
1
1

土右旗
1
5
5

石拐区
1
2
2

合计
60




小结:%,%,%。
一季度包头市房地产交易情况
包头一季度新建商品房成交情况
项目
时间
成交数量
(套)
成交面积
(万㎡)
单套面积
(㎡/套)
成交金额
(亿元)
成交均价
(元/㎡)
06年一季度
2965




07年一季度
2778




增长率(%)
-




小结:随着城镇居民购买力的增强,对住房的消费水平也大幅提高,承受单套总价的能力在增强。
包头一季度存量房成交情况
项目
时间
成交数量
(套)
成交面积
(万㎡)
单套面积
(㎡/套)
成交金额
(亿元)
成交均价
(元/㎡)
06年一季度