邓州财富世家财富广场招商方案（草案）.doc

财富广场招商方案
(草案)
香港赛特摩尔商业经营管理
邓州财富世家项目组
目录
第一章简介部分 3
一、邓州基本概况 3
二、项目简介 4
第二章经营战略部分 5
一、文化理念 5
二、经营定位 6
三、经营规划 7
四、经营管理模式(物业管理公司、商管部统一制订) 8
第三章招商方案部分 9
一、招商理念 9
二、招商原则 10
三、招商范围 13
四、招商对象 13
ü 异地设点招商及本地势力商家 14
五、招商策略 14
六、招商须知 22
七、招商周期(根据项目工程进度实行计划招商) 23
八、工作流程 23
九、组织构成 23
十、招商计划(根据项目工程进度实施招商) 25
十一、注意事项 29
第一章简介部分
一、邓州基本概况
邓州市地处豫西南边陲,与鄂、陕交界,素有“三省雄关”之称。位于武汉、郑州、西安大三角和南阳、襄樊、十堰小三角的中心地带,市场辐射面广。总面积2294平方公里。是国家南水北调中线工程渠首所在地,是西部大开发的桥头堡,具有承东启西作用,焦枝铁路纵贯全境。公路运输四通八达,许平南高速公路、207国道和六条省干线穿境而过,靠近312国道、宁西铁路。水路从河口码头入位,通江达海。距襄樊、老河口、南阳三个机场均在60公里以内,可直达全国各地。总体来说,邓州市商业布局相对不集中,基本上是以古城路及团结路为商业发展分布,辐射范围在2公里以内,无法全方位满足城市居民的商业需求。目前邓州市整体商业格局还没形成一站式规模性的购物中心。
二、项目简介
1、项目位置
该项目位于邓州市穰城路与公园路交汇处。东紧靠新老城区连接纽带穰城路公园路交汇段;南紧临邓州一初中, 背靠商业繁华路段新华中路、团结路;西临近文化路;北接邓州的人民公园,和公园路相连接,紧靠北环路、湍滨大道。本项目地块为目前邓州市老城区环境最好、市政配套设施最完善的地块之一,建成后的财富广场将是邓州老城区未来的城市商业中心,地理位置十分优越,升值潜力巨大。
(项目位置示意图)


2、项目经济技术指标
总用地面积:
总建筑面积:150000平方米
商业建筑部分:(300000平方米
居住建筑部分:120000平方米
停车位:513个
建筑密度:%
容积率:
绿地率:40%以上
第二章经营战略部分
一、文化理念
企业价值观:诚为商之本信为商之魂
企业精神:诚信为本追求卓越
经营理念:从市场中寻求发展经营中挖掘效益从服务中铸就品牌
服务理念:细节决定成败
管理理念:高素质高效率高质量满负荷
竞争理念:每位员工都是经营者向经营和创利极限挑战
服务准则:微笑真诚迅速
工作理念:工作第一勇于挑战
人才理念:德若于光之源才若于火之焰
二、经营定位
1、功能定位
财富广场功能定位:集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、运动等主要功能,体现“一站式”购物广场的复合业态。
2、经营理念定位
打造邓州首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、运动等于一体的“一站式”的购物广场。邓州市商住亮点工程,未来邓州市唯一核心商圈;环境升级、建筑升级、业态升级、服务升级、消费升级、档次升级、品质升级、管理升级、观念升级、功能升级。
3、商品定位
走中高档消费路线,以中高档商品为主,约占35%,中低档商品兼备,约占30%,低档商品约占20%,其他经营品类或主题招商项目约占
15%。
4、经营方针
商品以质取胜,经营以特取胜,服务以细取胜,购物以便取胜,品种以全取胜,价格以实取胜。
5、品牌定位
·打造邓州市老城区首家“一站式”购物广场。
·打造邓州市老城区商业航母,“五年领先、十年不落后”。
三、经营规划
1、财富广场八大业态的配比面积(暂定)
现代超市:4000---6000㎡
家电广场:3000---4500㎡
餐饮美食广场:1500㎡
休闲娱乐:9000㎡
高档精品店:4000---6000㎡
百货商场:9000㎡
商业配套:9000㎡
数码通讯:1500㎡
2、业态综合类:
服装服饰类;皮鞋皮具类;珠宝饰品类;精品百货类;儿童用品类;餐饮美食类;综合服务类;休闲娱乐类。
具体有:化妆品、黄金珠宝、中高档男女服装、休闲装、高档手表、高档皮具、工艺品、手袋、女饰品、精品男女鞋、精品裤店、女士内衣、领带、丝巾、眼镜、钟表、水晶、羊绒羊毛制品、儿童用品、高档床品、饰品店、体育服装、体育器材、儿童乐园、车载精品、高档办公用品、家居用品、精美礼品、大小家电、数码通讯、家私布艺、厨房用品、图书音像等;
3、配套项目
A、酒店、酒吧、咖啡茶座、特色小吃、量贩KTV等;
B、健身中心、美容中心、写真工作室、数