重庆渝能寸滩项目营销策划案.doc

2006年重庆渝能寸滩项目营销策划案
第一篇开发方向研究
1 市场研究


提要:通过主城区和江北区、渝北区横向以及纵向的宏观经济环境对比,分析江北区、渝北区在重庆市经济地位以及经济增长的主要动力来源,产业调整、人口消费力特点等,前瞻区域宏观经济、产业的未来发展走向和房地产的消费特征。

提要:通过国民生产总值及主城区各区的经济指标展示及分析,一方面了解重庆市主城各区的发展轨迹,另一方面是通过区域的对比寻找江北区、渝北区经济运行的差异化特征,进一步合理评估消费支撑及竞争优势。
◎重庆市国民经济持续、快速、稳健增长,GDP增长率超过全。
2000-2004年重庆市GDP走势
数据来源:2000-2004年重庆市统计年鉴
在趋好的宏观环境下,特别是持续几年的扩大内需、西部大开发和重庆直辖等效应的累积释放,全市经济增长呈现持续、快速、稳健势头,2000-%,宏观调控政策对全市经济发展方向、产业结构的调整,使得全市经济总体呈现加速发展态势,GDP增长率超过全的基础上持续发展。
◎主城传统老城区(九龙坡、渝中区、沙坪坝)经济稳步增长,渝北区等新兴区域发展迅速。
2003-2004年重庆主城区区域GDP对比图(亿元)
数据来源:2004年重庆市统计年鉴、2005年重庆领导干部手册
注:渝北区含北部新区统计年鉴数据下同
近年来重庆主城区域经济呈现稳步、快速上升态势。2004年,九龙坡区、渝中区、沙坪坝区位列主城GDP增长前三甲,组成第一梯队,三者分别依托工业、商贸、教育及工业等产业优势,取得显著的国民经济增长。江北区、渝北区处于第二梯队,2004年GDP总额超过90亿元。
随着北部新区工业产业的快速发展,%,区域经济前景看好。
◎传统老城区人均GDP位于前列,江北区、渝北区经济稳步增长。
2003-2004年重庆市主城区区域人均GDP对比图(千元)
数据来源:2004年重庆市统计年鉴、2005年重庆领导干部手册
重庆市主城区人均GDP持续稳步上升,传统商贸中心渝中区、工业基地大渡口区常驻人口数相对较小,人均GDP排名前二位。
九龙坡和沙坪坝区GDP虽高,但人口基数相对较大,人均GDP处第二梯队。但两区增长率仍赶上了平均增长率,特别是沙坪坝区随着产业布局的调整、西部新城及重庆大学城的规划,区域后期发展潜力较大。
北碚区、渝北区、巴南区由于农业人口仍占据较大比例,人均GDP处于主城各区下游水平,其中渝北区同比增速远远高于平均增速,区域经济发展前景良好。江北区人均GDP处于主城区中流位置。
、渝北区与主城各区产业分析
◎主城区第二、三产业发展迅速,渝北区第二产业高速增长,江北区第三产业快速发展。
2004年重庆主城区区域三大产业生产总值对比(亿元)
数据来源:2004年重庆市统计年鉴、2005年重庆领导干部手册
重庆主城区城市化进程进一步加快,第一产业增速放缓,第二、第三产业迅速发展。第二产业随着工业进程的加快及房地产开发力度的加大,增长迅速,工业发展重点区域渝北区(包含北部新区)因新兴空港、两路工业园区、北部新区等产业集群效应带来出口工业高速发展,第二产业成长较为迅速,%,成为重庆经济的新增长极。第三产业则以传统政治文化商贸中心渝中区最为集中和突出,是渝中区经济增长的支撑力量,且也突出其了在主城区的主导性地位。在商圈升级撒、商贸流通环境优惠的条件下,近年来江北区第三产业发展迅速。

◎主城各区人口稳步增长,人口结构区域差异显著。
2003-2004重庆主城区区域常住人口对比图(万人)
九龙坡
沙坪坝
渝北区
巴南区
渝中区
北碚区
南岸区
江北区
大渡口
2003









2004









增速
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数据来源:2004年重庆市统计年鉴、2005年重庆领导干部手册
注:常住人口是指在区域内居住满3个月的人口,包括学生
九龙坡区、巴南区、沙坪坝区、渝北区是主城区所辖面积较大的三个区域,相应的人口也位居主城区前列。渝中区常住人口增速