公共设备设施管理规定.doc

公共设备设施管理规定

规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作,保持设备设施良好状态,确保接管公用设备设施发挥正常功能。

适用于******公共设备设施管理工作。
   本文对公用设施的分类是:
:变压器、配电柜、控制柜(箱)、公共照明、供电线路等。
:给排水系统和采暖系统的统称。其中给排水系统包括饮用水箱、自来水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、热水加热设备等;采暖系统包括采暖井、采暖管网、水泵、加热设备、补水设备等。
:闭路监控系统、保安对讲系统、红外线周界防跨越系统等。

:防雷系统、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊等。
:指公共设施、设备的大中修工程开发商委托的维修工程。

、监督,审批检修计划、维保方案及预算。
,解决技术难题,制定维修方案及预算,并负责组织维保计划的实施。
。

各类设备(设施)维保周期一览表
检修类别设备名称每日每周半月每月两月季度半年每年
低压配电室否否否是否否是是
发电机否否否是否否是是
电梯否是否是否否否是
热水系统否否否是否是否是
给、排水系统否否否是否是否是
暖系统(非/供暖期) 否/否否否否/是否否否是
防雷接地否否否否否否否是

,严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品,并按消防规定配足有效灭火器材。
“机房重地、闲人免进”标识,进出随手关门。
,应在该设备上端加设喇叭口等设施,做好防护措施,以保证重要设备的使用。
,须经维修主管同意,并指定专人陪同方可进入。
,记录设备运行数据,每周清洁设备房一次。若有设备房值班员,上述工作由值班员完成。

,发现问题及时处理,并记录在《巡检记录表》中。
:
:属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁,检查设备有无漏水、漏油等现象,如实记录运行情况,确认设备运行状态是否有异常情况。
、月检:属预防性检查。对设备性能进行全面检查,对故障隐患部位进行修理或调整,预防事故,保证设备正常运行。
(半年)检:属维护性修理。对设备进行清扫、加油、调试。
:属恢复性修理。对设备局部解体,除进行月检的工作内容外,应着重恢复设备的电气性能、机械和精度,检修或更换主要零部件及附属装置。
:属彻底性修理。对设备进行全部解体,全面检查、试验、探伤、调试,更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合小区发展的需要进行技术改造。维修主管应视设备运行情况及时提请设备大修报告,经管理处经理和品质部审核后报小区业委会批准执行。
:依据合同之内容,进行定期