房地产商的自我剖析
房地产商的自我剖析作者:佚名
时间:2008-6-20
浏览量:
房地产业作为国民经济的支柱产业,肩负着重要的历史使命。同时,地产商因其特殊的社会地位而招致褒贬,尤其在房价高涨、行业投诉猛增的景况下,开发商的社会形象史无前例地被推到批判席上。上至全国两会代表委员的提案,下至普通购房者,大多把开发商当成负面形象,“暴利之首”、“哄抬房价”、“为富不仁”、“要挟中国经济”等一些贬义词罩在地产商的头上。
为此,北京某企业副董事长谢强,北京某投资董事长张民耕,某集团总裁魏建军针对笼罩在地产商头上的雾纱,进行了生动的自我剖析。
到底有没有暴利
谢强:房地产不是暴利行业,北京尤其不是。个别的城市房价比较高,原因很多,第一是我国经济增长过快,第二是居民没有一个合理的投资渠道,还有一个原因就是我们商品房的结构不合理。北京、上海、广州、深圳这四个城市的房价应该单列出来,因为它们是特殊城市,与其他城市不一样,在评判房价的过程中,应该更有普遍性,而不应该仅仅把眼光局限在有限的区域内。市场是第一位的,你建的房子,价格高不高由市场决定,如果没有人买,你喊得再高也不行。
张民耕:房价很有趣,房价就像公共汽车踏脚板,你只要踏上去,就要变形,你踏上去了,就希望每年都要涨一点,这与国民经济的GDP差不多。为什么不能涨得太快,最大的问题就是社会的劳动力价值提高的不快。房子是耐用消费品,它要用几十年,一辈子,另外它还是社会保险品,居者有其屋,不是说居者都要买新屋,很多国家政府是提供廉租屋,而且对于住廉租屋有促进作用,大学毕业你住着廉租屋没有什么问题,但是住五年十年,就难为情,政策会激励你积累钱买房子。所以咱们要抱着平稳的心,涨价涨得慢一点。
魏建军:房地产价格组成很复杂,地价的上升和降落,客观上说明劳动生产力的水平,和东京、纽约同类城市比,我们中国的大城市的房价偏低,但你不能拿一个相当于青海、吉林的城市比,当然那边低,可你为什么不去买呢?那里的生产力水平决定了那里的房价水平。
记者点评:尽管地产商众口一词,但老百姓听了仍是心有不甘,房地产市场由于长期处于卖方市场,老百姓的意志还很难对高高在上的房价产生实质影响。而要辩明自己的“清白”,地产商们的“房价说”还须更加有理有据。
为什么要给富人盖房子
谢强:富力城是富力集团在北京拍的第一块地,价值亿。到现在的单位成本是6668元/平米,均价7500元/平米开盘,现在已经升至9000多元,我们一期的房子实际卖的比较便宜,现在我们的房价涨了,但是装修的标准也变了,比如电梯等都做了更新换代,另外容积率在三环也比较少。现在卖的不是原来的东西。关键是成本,一期比一期好,但一期比一期成本高,所以我们有理由涨价。而这样一来,就肯定要牺牲一部分购买群体,而另外更有需求的购买者才会填充进来。
张民耕:我盖
房地产商的自我剖析 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
