天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告.doc

天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告
天津滨海新区写字楼及商业物业市场研究报告目 录 1. 滨海新区主要写字楼物业市场研究 3 . 分布及租售情况分析 3 . 未来写字楼物业市场预测 5 . 滨海新区写字楼物业市场小结 6 2. 滨海新区商业物业市场研究 7 . 分布情况说明 7 . 滨海新区百货分布 8 . 供应量、存量走势分析 9 . 租/售走势分析 10 . 未来商业供应分析 11 . 滨海新区商业物业市场小结 12 3. 滨海新区主要写字楼案例分析 13 . 滨海金融街 13 . 滨海浙商大厦 16 滨海新区主要写字楼物业市场研究分布及租售情况分析编号 名称 入驻时间 租金(元/天/平米) 售价(元/平米) 入住率总建筑面积(万平方米) 1 豪威大厦 1998 13,000 90 2 国信大厦 2004 13,000 90 3 银座大厦 2005 15,000 90 4 泰达新天地 2005 15,000 98 5 滨海金融街(一、二期) 2005(一期) 2006(二期) 15,500 16,000 100 85 6 财富星座 2005 N/A 90 7 滨海发展大厦 2006 N/A 75 8 天津国际贸易与航运服务区2号楼 2007 12,000 80 9 ME商业写字楼 2008 12,000 80 10 滨海国际中心 2009 9,500 70 9 11 滨海浙商大厦 2010 11,000 N/A 12 汇航国际 2009 10,500 65 13 旷世国际 2010 16,000 N/A 14 津滨滨海大厦 2010 16,000 60 数据来源:第一太平戴维斯备注:租售时间节点为20年月滨海新区的优质写字楼物业市场主要集中在区,因此我们着重研究区的写字楼物业市场状况。目前,区的写字楼均价在人民币1000元/平方米-1600元/平方米之间; 区写字楼物业平均租金为人民币2-//平方米,甲级写字楼物业――,且其入住率在众多优质写字楼中也最高,一期入住率达100%,二期达到%左右; 从客户构成看,滨海金融街集中了较多金融或物流外资企业,而区整体写字楼客户多集中在贸易、物流和建筑类中小型公司; 受写字楼项目定位影响,区写字楼标准层面积较小,集中在800-1200平方米; 由于2009年滨海新区经济整体表现位居全国前列,将对优质写字楼的需求产生利好,目前该区域优质写字楼的销售价格。未来写字楼物业市场预测备注:预计响螺湾商务区2015年落成、于家堡金融区2020年落成未来塘沽区将以中心商务商业区建设为契机,着力发展国际金融、国际贸易、会展经济、总部经济等现代服务业,这将提高第三产业比例,增加对写字楼的需求; 未来中央商务区写字楼主要集中在响螺湾、于家堡区域和泰达CBD区域; ,规划总建筑面积950万平方米,主要功能是会展、现代/传统金融、教育培训、商业商住等,计划时间为5-10年开发建设。,拟建55个项目的高档