昆明龙都花园项目.doc

一、基本资料
项目名称
立欣洲
项目地址
植物园版块茨坝镇花园路三十四中旁
开发商
云南路建集团投资开发有限公司
联系电话
占地面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总户数(户)
容积率

绿化率(%)
%
停车泊位(个)
情况介绍
立欣洲居于昆明市盘龙区茨坝镇和平社区元宝山,地势优越,东高西低。东南毗临风光旖旎的国家植物园、西望蛇山,南眺市区。得天独厚的多重自然生态公园景观优势,凭籍精心选择的高档别墅土地资源与一流的生态景观,实现真正意义上的别墅环境;
住宅介绍
立欣洲是有联排别墅、小高层及洋房构成。小高层入住率达到90%,且有观光电梯直达,一梯四户价格在9000多/平方。别墅也在13000元/平方,入住率只能达到40%。整个楼盘设计布局合理,绿化设施完善。该楼盘不通管道煤气,住户使用液化气及电炊,估计近期可能会通管道煤气。唯一不足的是,大部分没有拿到房产证,这是影响该楼盘价格的重要因素之一。
价格走势
商铺情况
商铺以底商为主,,分上下两层居多。应地理位置较为优异,铺面销售状况较好。根据二手房调查结果,。
楼盘图片
外景
小高层
别墅
项目名称
都市枫林
项目地址
北市区植物园旁(原龙都高尔夫练习场)
开发商
云南长基房地产开发有限公司
联系电话
占地面积(㎡)
67511
总建筑面积(㎡)
87698
总户数(户)
824
容积率

绿化率(%)
56%
停车泊位(个)
403个,其中地下264个,地上33个室内106个
情况介绍
都市枫林位于昆明北区植物园版块,占地117亩,是昆明唯一一个拥有城市枫林美景的意大利风格低密低别墅洋房社区,离市中心仅约15分钟车程。拥有黑龙潭公园、昆明植物园等136万平米原生态绿化资源,紧临龙都国际疗养中心,以健康、自由、舒适、放松的居住环境,7层以下全部为低层建筑,有花园洋房和别墅二种形态
都市枫林“以居养生”在城市中寻找自然的手法,在不破坏自然环境的基础上,利用地块原有的坡地优势,将都市元素融入到自然中,在都市枫林,自然与异国文化完美相融,让昆明人真实、质朴的与自然生活。
都市枫林经济技术指标一览:
总户数:824户
占地面积:
总建筑面积:(,%;,%;,%;;幼儿园面积1188平方米)
住宅介绍
户型由 5室3厅300平米 5室3厅190平米 7室3厅320平米 5室2厅99平米 3室2厅148平米等联排别墅、花园洋房等构成,其中别墅的价格在15000元/平方。已经开通管道煤气。从布局来看,该楼盘布局杂乱,绿化率较低,有严重的质量问题,有些道路开始塌陷,毛房墙体有渗水、滴水现象。花园洋房销售较为艰难,当时在销售的时候,为了避税及避免90平米的比例问题,一套洋房有2个房产证,这和现在的限购令及限贷令有冲突,二手房很难销售。洋房的价格在6500元/平方左右。入住率也只在40%左右。
商铺情况
商铺为底商,因为是旧盘,销售价格不详,层高为4米左右,从50——200平米,分为两层。
该商铺空置率较高。
楼盘图片
外景
内景
内景二
项目名称
昆明玉器城
项目地址
盘龙区昆明市盘龙区茨坝花渔沟片区石关村
开发商
云南上基房地产开发有限责任公司
联系电话
5150865
占地面积(㎡)
768671
总建筑面积(㎡)
230000
总户数(户)
容积率

绿化率(%)
停车泊位(个)

情况介绍
昆明玉器城项目坐落于云南玉石出滇第一关—昆明市盘龙区茨坝石关村,占地1153 亩,昆明玉器城项目规划分4 期进行,一期占地面积约270 亩,商业总建筑面积约23 万平方米。
昆明玉器城布局为四个功能区,分别为宝玉石文化走廊“以珠宝玉器文化为核心的加工、销售、科研及展示区”、民俗文化街“以民间民俗和美食为特色的餐饮、饰品、展演及购物区”、休闲娱乐区“以酒吧、歌舞为主导的休闲娱乐区”、高尚居住区“融入古典建筑元素的高尚居住区”。
以商铺及花园洋房为主,现处于展示阶段,价格不详。
楼盘图片
鸟瞰图
效果图
现场图一
现场图二
现场图三
项目名称
龙江雅苑
项目地址
昆明市北市区北京路与7204公路及盘龙江围合处
开发商
昆明市鑫益屋业开发有限公司
联系电话
5512999
占地面积(㎡)
114106
总建筑面积(㎡)
393103
总户数(