西安智慧城项目规划设计建议报告.doc

西安智慧城项目规划设计建议报告
一、规划原则1、土地的使用本案地段位置处于主城区近郊,交
通环境较为方便。紧邻长安区新行
政中心和西安大学城,用地形状基
本为长方形,较为规则,总用地面
积约206亩。2、规划指导思想智慧城项目规划的中心思想:在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、
道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上,进一步提升
楼盘的形象、品质。重点强化配套,如商业街、会所
以及主题景观的设计与规划。3、总体差异、配套先行的原则总体差异: 项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面
上,更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配
套,如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等,充分挖掘潜力,只
有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘,形成核心竞争
力和具有鲜明个性的主题。配套先行: 本案在配套的规划上,要充分考虑配套先行,配套先热的要求。
在规划上,要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开
放的区域,以利于在组团还没有形成的时候,先行投入使用。二、规划布局常青藤景观长廊
1、社区骨架:“两横三纵三中心”
智慧运
动公园
子
午
绿
大
社区中心
化
道
社
隔
社
区
离
区
主
带
形
入
景
象
口
观
轴
景
轴
线
观
酒店式
师大幼儿园
大
会所
道社区风情商业街(林荫大道)一横:社区风情商业街??林荫大道尽早参与到社区东西向规划路的建设中去,对规划路
的景观、树种、路灯等进行整体设计,用英伦风情、
著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。
? 规划路景观化:种植高大的乔木,形成一条林荫大道。
? 商业街休闲化:把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起
来,形成一条休闲化、风情化的商业街。局部单体商业
断开休闲空间
建筑错落有致
建筑形态各异二横:常青藤景观长廊引入适当规模的水景,重点保证英伦花园的景观意向,在长
廊的其他部分,可以形成树镇、小型休闲广场等景观节点,
与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合,相映生辉。
水景观轴
休闲带
文化轴三纵:子午大道、南北向主轴线和东部绿
化隔离带三条景观轴
?子午大道??社区主形象轴线
? 在子午大道东侧,规划社区的形象主入口,
并在建筑形态的安排上,充分考虑社区在子
午大道上的景观效果,将酒店式会所、社区
主形象入口和高层建筑有机结合,构成有起
伏的天际线,形成社区面向外部的形象景观
带。?南北向社区景观主轴线
? 与行政中心区中轴线相对应,
在社区中心形成以水景、长廊
等构成的社区主景观带。并在
北侧一端设置标志性的建筑物
(钟楼或教堂等),与行政中
社区景观主轴线概念提示
心区行政大楼和政府广场相对
应。? 教堂的概念提示?东部绿化隔离带??休闲运动景观长廊
? 在东部高压走廊中,设置运动设施、绿色公园,
形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。休闲带概念提示
网球场
篮球场
运动设施休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所,可以设
置网球、篮球场、运动器材等休闲设施,使运动就在
家门口。三中心:酒店式会所、社区中心和英伦花
园
?酒店式会所:社
区对外服务接待
中心
? 将小型商务酒店、美
食公园、社区会所和
营销接待中心融合在
一起,形成社区对外酒店式会所景观提示
的服务接待中心。? 酒店式会所概念提示? 社区中心:社区内部服务中心
? 在南北向主轴线与东西向景观长廊结合地
带,形成社区内部的公共服务中心。? 智慧运动公园:社
区主题景观
? 在小高层组团,以
运动场(蓝球、羽
毛球等)、社区花
园为主题形成小高
智慧运动公园的主题概念提示
层的景观中心。2、社区布局:“十字形三组团”项目用地三面环
路,东西两侧为城
市主干道,南侧为
次干道。根据周围
环境条件、道路状
况和地块条件将项
目分为三个组团,
即三个区块:第一区块(组团):智慧城?心境该组团是项目的启动区和形象区。以西南角的会所作
为小区的标志和一期开发的引导,内部沿东西向规划
道路在小区南侧形成特色的底层商业街区。这一区块
建筑以多层为主,适当配置部分小高层。强调中部的南北向轴线,作为与长安区行政中心中轴
线的延伸和呼应,并以此轴线营造整个小区的主景观
轴线和小区主入口的形象氛围。? 一期:主要卖点为酒店会所、风情商业街
(花街)和性价比等;规模:8万平米左右建筑形态:多层容积率::80亩构成:酒店式会所、风情商业街一期、美食
公园等配套项目等。第二区块(组团):智慧城?心韵该区块是项目开发的二期,也是项目提升
区,利用社区主景观带