世联2011楼市新评：楼市观望势浓 价格调控力度加强.doc

3月份市场回顾
4月18日,国家统计局正式公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变化情况。70个大中城市中,环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市;与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的城市有2个,比2月份增加了1个,同比涨幅回落的有46个城市,比上月增加了16个。
从国家统计局公布的数据来看,3月份全国房价同比仍然是涨声一片,但大部分城市的同比涨幅已经回落,房价快速上涨的势头初步遏制。
3月份是"国八条"的落实月。继限购令在全国出台之后,各地陆续公布了房价调控目标。虽然各地的执行细则存在差异,但新政的效果在全国范围内已经开始显现,最为明显的变化就是执行限购的城市成交量同比普遍出现了较大幅度的下降。
首先,一线城市3月成交量同比均出现了较大幅度的下降,除深圳跌幅较小外,北上广三市成交量下降均超过两成,其中北京降幅最大,超过了五成;成交均价同比均上涨,但成交均价环比除上海外,其他城市均有所下跌。
其次,执行限购的二三线城市成交量同比跌幅明显,虽有少量城市成交量同比上涨,但整体跌势明显。如合肥在新增批售面积同比上升超过一倍的情况下,%;长沙限购五区内成交量同比降幅达三成。
执行限购令的城市成交量出现了普遍的下降,但未限购的三四线城市成交量仍然上涨明显,推动全国成交量同比仍然持续上涨。3月份全米,%;3月份,,环比有所下跌但仍处于较高水平,开发商对后市仍然看好。
目前市场环境分析
限购令在限制投资客入场的同时,也使得部分自住需求的购房者选择了观望。根据世联之前的研究,市场对限购政策一般存在1到3个月的消化期,之后市场的成交量会出现快速的回升。但现在的市场环境与之前的""新政和""新政出台时期发生了变化,主要变化表现在:
1、2010年的通货膨胀处于较低的水平,政府没有面临来自通货膨胀的巨大压力。2010年4月份和9月份,%%。虽然出台了较为严厉的房地产调控政策,但金融环境仍然较为宽松。%和17%,%。但到2011年3月份,%的高位,创下了32个月以来的新高,存款准备金率仅年内已经四次上调,%的历史最高水平,%。面对高企的通货膨胀压力,政府还有可能出台更为严厉的货币紧缩政策,房地产市场的金融环境已不再宽松。
2、2011年的房地产调控