2013年宁波观海卫xx项目市场营销报告.ppt

Analyze System
项目
属性研究
市场
环境分析
客户
范围界定
城市定位
城市属性
城市经济
项目属性
产品属性
入市时机研判
及售价推导
报告体系
城市定位
迎合慈溪东延的政府规划,大大拉近了与慈溪的距离,更加突出观海卫副中心城市的地位
慈溪
中心城区
观海卫
副中心城区
周巷
副中心城区
卫星镇
拉动
慈溪市规划:
北拓——杭州湾新区构建产业基地
东延——受到宁波拉动,构建卫星城核心
南调——受到高铁带动,构建余慈新城中心区
城市属性
宁波“八大”卫星城镇之一,镇区面积大,人口多,交通便利,经济实力强劲
属性:观海卫镇是宁波市卫星城市试点镇,享有部分县级经济社会管理权限;
人口:观海卫镇下辖2个社区、8个居委会、40个行政村,常住人口20万;
交通:329国道、中横线横贯全境,沈海高速绕城而过,交通十分便利;
经济:以轻型加工业为主,低压插座、针织服装、电子元件、家用电器、塑料制品、五金工具和打火机是观海卫的支柱产业。
沿海高速
中横线
329国道
慈溪方向
宁波方向
城市经济
经济快速稳定的增长和发达的民营及个体经济是房地产快速发展和购买力的保证
观海卫工业园西区
观海卫工业园东区
2012年,,总量连续三年稳居宁波市八个卫星城市第一;%,比慈溪全市增幅(%),比宁波全市增幅(%),比八个卫星城市平均增幅(%)。
观海卫规模企业集聚度较高,工业集聚区块规划面积达8818亩;尤其是工业东区块,集聚了以欧式插座,打火机为主的产业群,全世界70%的欧式插座生产出口就来自这里,是世界上最大的欧式插座生产基地。
项目属性
镇中心精品宜居社区,大中庭景观规划,小区私密性强
版块式
商业中心
(6001㎡)
经济指标(住宅部分)
占地面积
11351
总建筑面积
37304
其中住宅
25876
地下建筑面积
10950
容积率

住宅总户数
183
地下停车位
211
大中庭
园林设计
本案
卫家
花园
自建房
自建房
自建房
小区入口
广义路
产品属性
项目户型设计出色,套型各具特点,面积段覆盖程度高,主力户型在市场上竞争力突出
户型
面积
套数
备注
D1
126
36
户型方正,利用率高,126㎡四房格局
D2
112
36
两卧+客厅朝南,拓展空间大,可多出一房,灵活多变
D3
133
36
两卧朝南,客厅带大阳台,拓展空间大,灵活机动
合计
108
电梯
楼梯
阳台
可拓展
空间
可拓展
空间
阳台
户型
面积
套数
备注
D5
140
35
三面三阳台设计,户型通透明亮,附加值高
D6
198
28
,6米主卧,,独立入户,私密性极强
合计
63
阳台
可拓展空间
阳台
阳台
可拓展空间
阳台


独立入户
6米客厅
阳台
独立入户
属性
诠释
城市属性
慈溪副中心城市,宁波八大卫星镇
高起点规划,重点发展区域,
综合经济实力强,私营个体经济发达
大量的高端客群保障
交通便利,多条主干道横穿镇区
与城市联系紧密度高,
容易引导周边乡镇置业
项目属性
镇中心精品社区
客户对项目地段认可度高
自带6千方商业
有效增加项目配套
小区整体规划私密度较高
高端客户较为认可
户型设计出色,
市场竞争力强
Analyze System
项目
属性研究
市场
环境分析
客户
范围界定
城市定位
城市属性
城市经济
项目属性
产品属性
入市时机研判
及售价推导
报告体系
宏观市场
区域市场
典型个案
市场总结
竞争策略