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成交量低迷,住宅成交不足千套
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交980套,%,仅寮步、厚街成交量过百;个盘方面,海逸豪庭成交量最大,成交80套,市场成交量再创新低。进入8月以来,东莞楼市成交量持续低迷。一方面,热点二线城市陆续出台紧缩调控政策,东莞楼市调控预期增加,催生市场观望情绪。另一方面,近来市场供应量不足,本周新增住宅807套,环比大幅下降40%,而近三周市场供应仅2524套。加上东莞房价高企等因素,东莞楼市人气持续下跌,本周东莞楼盘来访量环比上周小幅下跌,东莞楼市热度不高对楼市成交有一定的负面影响。
推售市场火爆,成交量有望回升
在实际市场方面,据不完全统计,本周有东田IBOX、约克时代等5个楼盘开盘或加推,比前两周有所增加。据监测发现,近两周开盘或加推的项目,开盘当天销售率均保持在较高的水平,销售率乐观,不少楼盘开盘当天就接近售罄。随着金九银十的即将到来,部分开发商抢先推量跑货,定价符合客户预期,另外,近来地王频出,合理的定价促使客户入市加快。
考虑到网上签约滞后于实际成交,预计接下来东莞成交量会有所回升。
多宗商住地块将入市,高位房价或得到支撑
这两周,东莞有多块商住用地陆续挂牌,将在9月份成交。多地块陆续入市将会一定程度上缓解东莞住宅用地紧张的局面。另外,市场普遍认为这几块优质住宅用地中诞生新地王的可能性较大,加之本周广州、上海接连拍出地王,开发商对楼价走高的预期仍然较大,支撑东莞房价持续站稳。本周东莞住宅成交均价为14674元/㎡,%,本周东莞再无8000元/㎡以下住宅成交。
二、一周楼市资讯
宏观政策
七部门规范中介:房源要保真不能捆绑金融服务
近日,住建部等七部门联合印发相关管理意见:①要求各地核验房源信息,已出售或出租的房屋,要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除;②中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务;③不得将金融服务与其他服务捆绑等。
“住建部在出台这一规定之前,也征求过我们的意见,作为品牌中介,我们很赞同,也很支持。”行业人员称,一直以来,中介行业一直缺少统一的规范,同时随着互联网、互联网金融的介入,产生了很多问题,“像金融服务这方面,前段时间发展得很快,个别中介公司也在这个问题上因存在问题被处罚,我们认为金融服务应该由客户自由选择,而不是捆绑。”陈浩说,前两条规定都涉及到核验房源的问题,每个中介企业都应该做到。
业内表示,住建部发布的三条意见中,像将金融服务与其他服务捆绑,虽然已经处罚过相关公司,但现在仍有个别中介在做,其原因是市场有这方面需求。“现在都是置换型客户,贷款流程都很长,如果房东和客户都是置换型,从交易到过户至少需要半年时间,所以短期借贷的情况比较多。”关于前两条规定,王超称,他们公司也一直明令禁止,也不是什么难做到的事。
业内认为:这次《意见》出台也是抓住今年上半年市场中暴露的一些问题提出服务制度上的完善管理。意见提出的几点是要求企业提高服务的专业性、规范性,同时注重中介服务的安全性,合规合法的经营相关业务,在安全的基础上给客户带去高效和愉悦的体验。同时,规范的大型房产中介企业应有规范的服务标准和培训体系,增强业务部门的业务水平和能力,通过企业诚信经营,提升用户体验和提供优质服务来赢得更多委托客户的信赖。“实名服务、真实信息、规范操作、安全交易是中介行业发展的必然趋势。中介企业应该严格按照相关规定,规范作业。且随着规范制度完善,也更有利于打造健康的行业生态圈,从而更好地为消费者提供优质服务。”
专家表示,此次政策出台,实际上和此前发展租赁市场等政策有密切关系,尤其是中介市场本身存在各类问题,住建部提出此类政策,符合市场导向,对于规范市场交易有积极的作用。
对于各地核验房源的要求,其实是因为现在部分中介市场假房源太多,所以政策需要打压。其实很多中介门店的橱窗展示的房源,基本上都存在很多水分,换而言之,建议近期各地中介行业协会做一个调研,对于门店抽查三套房源,如果三套房源均不存在,那么就需要勒令相关中介机构整改。同时此次政策也规定了合同签订之日的2个工作日内撤销房源,这也是为了防范部分虚假或过期房源信息的存在。
在中介机构的业务规范方面,规定不得为部分不符合交易的房源进行交易。这是为了防范部分类似保障房等物业流入市场。当然,后续还需要对此类房源的定价和交易等提供更细致的政策,尤其需要关注此类保障房背后部分房东的换房诉求。政策规定了不得和金融产品和服务捆绑,这也是为了防范各类金融首付贷等问题的出现。对于防范部分中介机构的盲目虚假创新等有积极的作用。更为重要的是,这也能够为后续中介机构的规范经营创造良好的条件。
2016年8月17日《澎湃新闻 》