规划设计指引编制要点.doc

1 设计意向部分
(说明:本部分为管理公司控制项目设计方向的总纲。)
总体开发设想
项目定位和开发计划
表达要求:
道路系统与分期开发的关系、结合项目地块价值分析的容积率分配计划、关注点设计(自然环境利用等)的开发思路及成本测算、交通组织的设想等。
销售策略与开发步骤的契合性要求
规划设计细则
(说明:管理公司仅提供方向性设想,应要求规划设计师就下述各项作细致说明。)
总体规划构思
表达要求:
结合项目定位及开发计划进行总体规划构想、规划要点、土地评估(根据自然地形、地貌分析土地规划用途,选择适宜建造的范围)。
道路系统规划
表达要求:
路网形式、人车流组织、道路分级布置、静态交通布置,以及关键技术要求,如:出入口与交通枢纽、消防车道设计等。
车行系统与停车规划
表达要求:
停车量及停车方式(设计车位测算、各种停车组织方式的分配比例)。
步行系统规划
表达要求:
纯步行系统分布(是否考虑绝对禁止机动车穿行的地段,该地段应具备的区域特点)、无障碍步行系统(是否考虑针对残疾人、老人的无障碍环境设计及步行系统到达范围的要求)。
绿化与景观系统规划
表达要求:
自然条件、用地条件分析、景观系统最大化利用分析。
配套公共服务设施系统规划
表达要求:
配套项目与公共设施规划(对配套与公共设施的配置种类、数量及分布的要求,以及经营的利好)。
竖向规划
市政设施管网综合规划
生态与节能设计
表达要求:
对生态环境的利用与保护的要求,根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想。
建筑设计细则
表达要求:
以城市背景与项目用地的分析报告为基础资料,对档次定位、主体风格、主力户型、环保节能和智能系统的实施加以说明,对建筑材料、部件产品的使用设想。
建筑造型、间距、朝向、群体空间。
项目综合评价、规划方向及问题剖析
表达要求:
对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。
2 客观资料部分
(说明:本部分为设计工作提供客观理性的背景资料。)
城市背景分析
(说明:节录《项目可行性研究报告》之相关内容。)
城市房地市场现状分析
主要销售对象与需求人群分析
市场潜力与隐性商机分析
当地风俗与人文分析
市民居住模式和出行方式分析
表达方式:
分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主,搞清楚当地居民的日常生活模式,避免设计师想当然。
(附表1 市民居住模式和出行方式分析)
建筑文脉分析
项目用地状况分析
自然环境调查报告
当地气候特征
表达要求:
资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料(见附表2-1和2-2)。
风向、气温、降水、云雾和日照、空气湿度、气压等。
空气质量
表达要求:
资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料,实地踏勘的上风空气污染情况。