海陆世贸中心策划思考
杭州启锐地产顾问
目录
桐庐住宅市场概况
桐庐商业现状(略)
现状分析
如何聚人气
现场包装整改
招商建议
如何招商
一二期运营策略
三期分期开发步骤
小户型公寓推广思考
写字楼定位思考
PT1桐庐住宅市场概况
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桐庐房地产住宅供应量状况
整个桐庐房地产市场的新公寓房供应量比较大,达到了7955套.
、换房需求的不足两成,再除去一些
有需求但是无能力者,这么大的供应量的确需要一个长的时间
过程去消化,市场存在一定的压力。
从在售各案去化情况看,除了世纪花城开盘较早,其在去年国家宏观调控政策出台前就已经去化掉大部分房源,目前仅剩楼层和房型相对较差的。相反,其他楼盘在政策出台后的销售情况
都不甚理想,平均去化率在20%-30%左右,甚至更低,可以说,
目前桐庐的公寓市场处在一个买卖双方僵持博弈的阶段。
去化情况
至2003年8月,桐庐首届房交会在售公寓价位基本在1900-2000元/平方米之间,到了2004年上半年,公寓均价则在2200-2400元/平方米,2004年下半年,公寓起价2700元左右/平方米,均价基本在3000元左右/平方米。2005年上半年公寓均价大约在3200-3700元/平方米,随着国家宏观调控的进行,房价的涨幅也被有效抑制,目前桐庐公寓均价为3260元左右。
价格情况
项目名称
主力面积范围(平方米)
主力总价(万元)
聆江景园
133-156
45-53
文昌苑
100-138
30-42
世纪花城
91-122
31-41
阳光华庭
92-126
29-40
普罗旺斯
115-127
34-38
乔林新城
119-143
41-48
家景星城
110-140
37-47
大齐山居
100-120
31-37
各案主力面积及总价
桐庐目前公寓市场在售的项目中,房型主要集中在两房和三房,面积段范围比较大。总价方面,就目前桐庐人均收入1300/元/月左右来计算,31-53万的总价还是比较高的.
位置介绍:
聆江景园北靠富春江,南望大奇山,东邻梅林溪,西与
富春江和分水江的交汇口相邻,且社区隔江正对桐君山风景区,
整个社区可以说是位于群山环绕、三水汇流的核心地段。
特色楼盘-聆江景园
聆江景园是一个融自然人文景观和新世纪居住理念为一体的高档住宅区。在整个规划上,借用美丽的富春江和梅林溪景观,营造出一个空间舒适、环境优美、景观通透、设施齐全、交通便捷的新型生活社区。小区通过设计合理的路网结构,灵活的住宅布局并结合富春江60米、沿梅林溪40米幅员广阔达2万多平方米的公建绿化带,形成了园林式、生态型的整体居住环境,从而构筑出汇集10幢多层、4幢小高层、6幢高层的大型山水人文精品社区。
项目概况
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