麓云广场租赁合同-梅溪湖.doc

麓云广场租赁合同
本合同由以下双方于年__月__日在长沙岳麓区签署:
出租人(以下简称甲方): 湖南梅溪湖国际广场置业有限公司
法定代表人: 刘文杰
公司地址: 长沙市岳麓区麓云路268号梅溪湖创新中心3008
联系电话: 0731-84772688
承租人(以下简称乙方):
法定代表人:
公司地址/联系地址:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确各方的权利义务关系,甲乙双方在自愿、平等、有偿的原则下经过充分协商,签订本合同。
租赁房屋
甲方同意将坐落在长沙市岳麓区麓云路麓云广场(简称“租赁房屋”)出租给乙方使用,预测建筑面积 3688 平方米(双方同意:无论实际建筑面积多少,均将此预测建筑面积作为本合同租金结算面积),地址和户室号最终以当地相关权威部门确权的地址和户室号为准。
甲方将租赁房屋出租给乙方为引进留学归台类项目作办公或研发用房用途,未经甲方书面同意乙方不得擅自改变该房屋的用途和范围。
租赁房屋户型图
第二条本合同期内,甲方有权将租赁房屋及相应的土地使用权进行抵押。
第三条租赁期限
租赁房屋于年月日(交付日)交付,租期年,至年月日截止。除双方另有约定外,交付日为租赁期限起始日。乙方未向甲方支付履约保证金的,甲方有权相应顺延交付日。在甲方完善租赁房屋的消防等报建报批验收手续前,甲方可不交付租赁房屋。
第三条租金、履约保证金及支付办法
租金
1. 租期内前三年租金按元/平方米/月计算,第四年开始每两年递增8%(即第四年及第五年的租金为元/平方米/月,以此类推)。
上述金额为含增值税及附加金额,增值税税率为5%。
具体租金如下:
单价(元/平方米/月)
年租金(万元)
第一年
元/平方米/每月
万元
第二年
元/平方米/每月
万元
第三年
元/平方米/每月
万元
第四年
元/平方米/每月
万元
第五年
元/平方米/每月
万元
第六年
元/平方米/每月
万元
第七年
元/平方米/每月
万元
第八年
元/平方米/每月
万元
第九年
元/平方米/每月
万元
第十年
元/平方米/每月
万元
。
3 个月支付一次,首笔租金(即从21个月免租期届满之日起【 3 】个月的租金)人民币万元(四舍五入到元,大写: )应当在本条第二项约定的21个月免租期届满前五个工作日内缴纳。以后每 3 个月租金应在此【 3 】个月起算前5个工作日支付,以此类推。
履约保证金
1. 自签订本合同之日起乙方参与本项目招租时提交的投资保证金自动转为履约保证金,以担保乙方按照本合同的约定充分履行相关义务。
2. 乙方有法律规定或本合同约定的租金、水电等公用事业费用、物业管理费、空调费、违约金、赔偿金、滞纳金等(以下合称“应付款项”)已达付款条件但尚未支付完毕的,甲方可从履约保证金中相应扣减,如履约保证金不足以支付上述应付款项的,甲方有权另行向乙方追讨。
3. 租赁期限届满双方不再续约或因其他原因本合同终止的,若乙方已将租赁房屋交还甲方的,按照合同约定的程序办理退还履约保证金手续。乙方符合退还履约保证金情形的,应在本合同终止后30日内以书面形式向甲方申请退还履约保证金,甲方自审核确认后10个工作日内扣除乙方应付款项后无息退还该履约保证金余额。乙方超过前述期限办理退还履约保证金手续的,甲方可不退还履约保证金。
4. 乙方应当保持租期内的履约保证金为人民币元,即履约保证金一旦抵扣任何应付款项的,乙方应当在甲方通知后个工作日内补足。
支付方式
1. 乙方须支付的租金和履约保证金应当以银行转账方式支付给甲方:
甲方收款银行账号:4318999910**********
甲方开户银行:交通银行长沙黄兴路支行
甲方收款人名称:湖南梅溪湖国际广场置业有限公司
2. 甲方应当自收到乙方相应租金、履约保证金并审核确认后向乙方开具相应票据(租金开具增值税发票税率为5%、履约保证金开具收据)。
第四条其它费用支付办法
物业管理费由承租方自行承担。物业管理可由承租方据市场价格因素自由选择,但同等条件下,应优先选择甲方所属集团公司下属物业公司。乙方承租经营租赁房屋期间发生的给水、排水、电、气、通讯、有线电视等公用事业费用由乙方自行承担。
除本合同另有约定外,甲乙双方按照法律法规和相关部门规定各自承担相应的税费。
第五条交付方式
租赁房屋按照现状交付,双方共同办理该租赁房屋交付手续。
交付租赁房屋时,乙方应现场查验并办理收房手续,租赁房屋(含附属设施设备)的保管责任自交付之日或视为交付之日起由乙方承担;如租赁房屋符合本合