南京北晨房地产开发有限公司项目营销报告.ppt

北晨房地产公司项目简报
汉舍中国
1. 市场综述
2005年南京市房地产市场特征:,2005年南京市房地产开发投资持平;%;。
,%﹔
,%﹔
,%。
房地产市场特征
市场综述房地产市场
2006年前两季度南京市房地产市场特征,较去年同期增长较大;;。
2006年1-7月:
,同比增长18%﹔
,同比增长12%﹔
,%。
房地产市场特征
市场综述房地产市场
(2006年)
2006年南京房地产受政策影响较大政策余波过后市场热销逐渐恢复
房地产数据
市场综述房地产市场
例证:1. 成交套数直线上升;2. 日均成交433套,年度成交量之最;3. 销售增幅达到70%!
11月1日-7日,南京市商品住宅成交3028套,
日均成交约433套,成为今年以来成交量最高的一周。
与10月份日均254套的成交量相比,增幅约70%。
房地产数据
市场综述房地产市场
9月份南京市商品住宅共成交5954套,成交总额约27亿元;
10月南京商品住宅成交7392套,成交均价4499元/平方米,;
11月份南京市商品住宅共成交9592套,成交均价4502元/平米,。
房地产数据
市场综述房地产市场
三季度热销原因分析
南京楼市三季度热销的原因有三点:
1. 房地产宏观调控政策延缓了一部分刚性需求,这部分需求9月以来逐步释放;
2. 开发商加大了供应量和促销力度,10月份南京共有46家楼盘领取销售许可证开盘上市;
3. 国家严控土地的政策改变了部分消费者的市场预期。
综合分析
市场综述房地产市场
★2006年1-10月,;☆江宁板块销售14万套,占到了近四成的份额!
综合分析
市场综述房地产市场
★06年1-10月,江宁、浦口、河西是南京市板块市场成交前三位;☆价格方面,江宁房地产均价介于仙林和浦口之间,有上涨空间;★从成交/供应比来看,江宁的房子可谓“供不应求”!!
综合分析
市场综述房地产市场