创意简报.doc

第一部分:标准简报
创意简报
本简报存客户主管、文案、美指处
名
称
地理
位置
规
模
描述:
描述:
描述:
户
型
描述:
市场
状况
描述:
竞争
对手
名称
介绍
描述:
消费者
人口统计说明:
消费形态描述:
推广
策略
形象建立期
正式发售期
持续销售期
阶段行销
品牌
性格
物理性:
感性:
单一主张/权重/支持
1)
2)
3)
广告
目的
文案要求
风格要求
必须要求
限制要求
进度:
第一阶段
填表日期:
填表人:
第二部分:简报范例
创意简报
本简报存客户主管、文案、美指处
名
称
圣安卓花园
地理
位置
成都南二环紫竹路
规
模
39071(建)16408(占)
描述:
苏格兰高尔夫球场名,世界三大球场之一。
描述:
成都传统意义上的富人区,是发展最快的区域,邻机场路
描述:
253户,是小项目,周边存在同等规模楼盘,也有大社区楼盘
户
型
3/2/3、42/2;--;90%;少量复式。
描述:成都中产阶级的换房的目标户型,户型没有大的缺陷,
市场
状况
本区域作为程度竞争最激烈的区域,云集如银都、希望、乐民等诸多实力雄厚的发展商,总体规模很大,各项目大小有差异,水准却很高,售价由2000-5000元。
描述:产品的个性、特征是本项目最大的突破口。
竞争
对手
名称
银都/花园锦官新城/新加坡花园
介绍
规模大,水准高,有前期入伙的口碑效应
描述:几个项目由于入市早,已建立起相当的知名度,在规模、实力、景观等方面吸引圣安卓花园的客户群。
消费者
人口统计说明:30-45岁,有家庭,有子女,高等教育,文化、商务、媒体等高附加值行业,尊重自我价值,具有车辆,少部分为私营企业主,是成都中产阶级中的高消费层。
消费形态描述:第二、三次置业,以居住为主,少量是投资用,重视房屋的品质,尤其在环境等方面。
推广
策略
形象建立期
倡导纯粹英国绅士生活
正式发售期
展示英式的高雅生活
持续销售期
阶段行销
品牌
性格
物理性:
建筑外立面现代,建筑色彩、符号、功能强调休闲性。
感性:
理性、讲究、严谨、高品质、现代性
单一主张/权重/支持
1)英国贵族式管家(40%)
2)高品质休闲设施(20%)
3)考究、现代的园林(20%)
广告
目的
形象/促销/打击对手/取得信任等
建立全新、有别于成都地产目前概念的形象,做好7月入市前的准备。
文案要求
流畅、文雅,有深度
风格要求
高雅、简洁等
必须要求
电话/标志/地图/发展商
限制要求
避免殖民文化/本地文化
进度:
第一阶段10个工作日;第二阶段15个工作日。
填表日期:
填表人:
第三部分:楷模简报
创意简报(一)
客户:
客户
品牌
工作号码
日期
业务及策略组负责人
创意组负责人
设计组负责人
媒体组负责人
制管组负责人
活动要求:
活动性质、工作内容
目标对象:
人口统计变数特征、生活型态、产品使用、态度
广告所要达成的目的
单一化的主张:
主张的支持点:
必要列入事