景瑞美兰湖岭域.doc

景瑞美兰湖岭域
项目个案分析
目录
一、项目简介 1
1. 项目位置 1
2. 周边道路 1
3. 周边交通 2
4. 项目周边配套 5
二、项目基本参数 7
三、小区规划 8
四、产品分析 9
1. 户型分析 9
2. 会所设施 13
3. 车库设置分析 13
4. 绿化景观分析 13
5. 产品综合分析 15
五、项目营销分析 15
1. 媒体引导动线设置 15
2. 媒体投放、选择情况 16
六、销售分析 16
七、客源分析 17
1. 客源区域分析 17
2. 客源层次分析 17
3. 客源关注点 17
八、总结----项目SWOT分析 17
项目简介
景瑞美兰湖岭域项目位于宝山罗店北欧新镇罗芬路98弄,北欧风格,占地面积82528平米,住宅面积近10万平米,,整个社区由6-7层多层电梯公寓和4层叠加别墅产品组成,主要是90平方米左右的2房以及房,另外还有180平方米的大平层。
项目位置
周边道路
东侧为罗芬路,西为沪太路,南临美兰湖大道,北向美丹路。
美兰湖岭域
周边交通
周边主要交通有轨交:地铁7号线(美兰湖站)即将开通,地铁一号线(富锦路站),963可直达上海火车站,北华线直达北区汽车站,永罗线,彭罗线可与地铁1号线换乘。
自驾线路:A20、A30高速公路。
其距地铁7号线美兰湖站距离约在步行10至15分钟左右,由于项目周边地区尚未开发完全,距离963,北华等公交站点距离沿美兰湖大道步行前往在15-20分钟,途径车辆间隔时间在10-30分钟不等。并且,车辆末班车结束时间较早,963,北华线,永罗线为18点30分,彭罗线为18点,对于居住在此区域的夜间出行无私家车人群来说较为不便。
美兰湖岭域
A30高速公路
轨交1号线
轨交7号线
图中为自美兰湖岭域驾车至人民广场路线。
全程约28公里,约30分钟。
A:美兰湖岭域
B:人民广场
图中为自美兰湖岭域驾车至徐家汇商圈路线。
全程约32公里,约35分钟。
A:美兰湖岭域
B:徐家汇商圈
图中为自美兰湖岭域驾车至陆家嘴路线。
全程约32公里,约35分钟。
A:美兰湖岭域
B:陆家嘴
、
项目周边配套
中小学:九年制学校(待建)
幼儿园:待建
综合商场:家乐福(待建)、宜家(待建)、奥特莱斯
邮局:罗南邮局、罗店邮局
银行:农业银行(罗南支行)
医院:罗店医院
其他:美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖皇冠假日大酒店、美兰湖国际会议中心、市民广场、文化广场、美兰湖艺术博物馆、北欧风情街、美兰湖健身部、美兰湖网球馆、航模展馆、诺贝尔科技公园
北欧风情街
美兰湖会议中心

阿英煲
美兰湖

项目基本参数
所属区域
宝山罗店
环线位置
外环以外
现场地址
罗芬路98弄
售楼处地址
罗芬路98弄
景观设计规划公司
上海尼塔建筑景观设计工程有限公司
物业管理公司
景瑞物业
建筑设计单位
上海尼塔建筑景观设计工程有限公司
建筑单位
浙江中成建工集团有限公司
物业类别
多层、别墅
装修状况
毛坯
外立面
面砖+涂料
建筑风格
北欧
开发商
上海景尚置业有限公司 
代理商
易居中国
开盘时间
2010-02-05
入住时间
2011-03
容积率

绿化率
36%
总建面积
137,000㎡
占地面积
83,000㎡
规划期数
在售为第二期
总户数
936户
户型面积
90-180㎡
使用年限
70年
销售热线
56016666
均价
18,000元/㎡
物业费
2元/平方米/月
车位
674
小区规划
在售的180㎡户型的51号楼
已售完的90㎡户型
整个美兰湖规划中一半面积规划了上海唯一36洞国际高尔夫球场(占地约3390亩),同时拥有占地约300亩的人工湖美兰湖、34000㎡美兰湖会议中心、网球中心、70000㎡的北欧风情商业街(奥特莱斯业已入驻)、占地170亩的诺贝尔科技公园等同时,美兰湖新镇在未来规划中将引入宋庆龄中福会基金幼儿园,9年制中小学校,在轨道M7线旁也规划了大型的超市卖场,享受城市中无法实现的欧洲小镇生活。