淮阴区住宅项目市场调查.doc

淮阴区住宅项目市场调查
一、基础数据
益兴名人湾——
开发商: 南通益兴集团
售楼处电话:84965666
项目位置:淮阴区樱花路曙光路交界处
产品类型:多层,小高层,别墅,商业
策划代理:世合地产
景观设计: 上海思纳
建筑设计:美国史密斯
公开日期: 2008年
工程进度:全现房
交付日期:2009年10月
项目规模
占地:235亩
总建筑面积:22万平米
规划户数:1310户
容积率:
绿化率:40%
总车位数:700多辆
配套分析
物业公司:大兴物业
物业费: 1元/平米·月
周边配套:临近古黄河风光带,比邻水渡口,与淮海广场8分钟车程,距淮安市第一人民医院10分钟车程,新长征小学就在附近
小区配套:中央会所,商业配套,供暖供热水
建筑特色:
园林特色:现代风格,假山水池,健身器械,儿童娱乐场所
车位配套:1:
装修情况:
综合分析
优势:,新长征小学联姻社区;,比邻水渡口,与万达广场隔河相望;,其产品和企业均得到社会的认可,口碑较好
劣势:区域入住率较低;
企划方向
(广告主题)
尚水·名家·大宅
产品分析
物业类型
户型
面积范围
现均价
得房率
户数
比例
已售
别墅
双拼
313-356
200万左右
91%
14
%
售罄
联排
207-208
190万左右
91%
88
6%
售罄
多层
小高层
二房
114
5200元
84-90%
24
%
售罄
三房
127-166
5200元
84-90%
1132
80%
90%
四房
141-167
5200元
84-90%
162
12%
95%
备注
曾获2009年江苏省优秀住宅小区称号,户型很实用。
左岸王府——
开发商: 江苏万佳昕置业有限公司
售楼处电话:84281666
项目位置:樱花路南侧,南昌路西侧
产品类型:高层、小高层、多层、花园洋房、别墅
策划代理:南京大公务实
景观设计:
建筑设计:
公开日期: 2010年9月
工程进度: 多层已封顶
交付日期: 多层2012年9月,高层2012年底
项目规模
占地: 150亩
总建筑面积:18万平米
容积率:
绿化率:35%
建筑密度:
规划户数:1168户
总车位数:
配套分析
物业公司:大兴物业
物业费: /㎡·月
周边配套:新长征小学、母爱主题公园、古黄河风光带
小区配套:无会所,一栋独立商业
建筑特色:新中式风格
园林特色:无特色
车位配套:600多个
装修情况:毛坯
综合分析
优势:,集中多个住宅小区;;3花园洋房一层的得房率达到97%,大主卧,大客厅,户型独特
劣势:,生活不便利;
周边住宅入住率较低;
虽然靠近新长征小学,但无优先入学权
企划方向
产品分析
物业类型
户型
面积范围
现均价
得房率
户数
比例
已售
多层
两房两厅
79~89㎡
5100
%
12
20%
5
三房两厅
108~125
5100
%
48
80%
10
花园洋房
三房两厅
112~138
5300
~97%
16
100%
5
三房两厅

4300
82%
144
66%
81%
高层
两房两厅
83
4300
82%
72
33%
91%
别墅
联排
258~354
5000~6100
%
38
预约中
双拼
404~410
%
16
备注
11月底联排别墅接受预约,总价137~220万每套,其中258㎡小联排因总价低最受欢迎,已全部定完,年前推出高层1#2#楼,去化85%。
蓝庭印象——
开发商:国金置业
售楼处电话:83331111 83336666
项目位置:淮阴区樱花路与南昌路交界处
产品类型:花园洋房高层
策划代理:南京瑞尔特博尚广告
景观设计:绿城东方
建筑设计:浙江绿城设计院
公开日期:2010年6月下旬(估计)
工程进度:二期封顶、三期在建,四期打地基
交付日期:2013年年底
项目规模
占地:
总建筑面积:15万平米
规划户数:218(一期)
容积率:
绿化率:30%
总车位数:444
配套分析
物业公司:大兴物业