龙岗中心城市调.ppt

区域商业分布:项目所在片区属于生活配套商业片区
龙岗中心城未来将形成6大商业组团,项目属于西部生活配套商业,紧邻奥体新城和市政商圈。
1
项目名称
面积
主营内容
业态类型
东方国际茶都
42,700
茶叶及茶具交易中心
专业市场
龙岗电子世界
16,000
电子产品市场
集银皮革综合广场
36,600
皮革市场
深圳义乌小商品市场
100,000
小品商品市场
佳得宝家具广场
42,000
建材家具
怡丰工业园
60,000
建材家具/汽车专卖
龙岗世贸中心
73,800
百货
零售商业
人人购物广场
43,000
超市、通讯、家电、美食
岁宝百货
2,2000
百货
天虹商场新城店
16,000
百货
天虹商场龙岗双龙店
20,000
百货
万鑫五洲风情
147,000
超大型综合商场
东方明珠城
34,000
超市/百货
区域典型在营商业网点业态分析
龙岗中心城专业市场,依托产业向多元化发展;零售商业方面,以百货类购物功能为主,业态单一、雷同,缺少主题鲜明大型综合性购物中心。
2
专业市场
茶叶/电子/皮革/家居/服饰

零售商业
百货/超市/零售/餐饮/服饰

住宅裙楼
餐饮/休闲等社区配套为主

合计(㎡)

零售业:经过05/06年由于区域商业供应严重过剩,撤销和倒闭如新一佳等大型商家,近两年随着大型商家供应减少,人口增加。多数商家尤其商业旺区,依托主力商家的吸引,经营情况逐渐向好,一些新区,随着房地产市场发展,逐渐渡过市场培育期。
专业市场:发展火热迅速,近两年就有逾20万体量入市,片区专业市场向特色和规模化发展。但主要以中小商家集结为主,缺乏像易家等国际知名主力店吸引,经营情况尚可。
区域商业网点经营情况
住宅裙楼:多以零散街铺为主,随着供应体量的不断增加,由无规划向特色化方向发展,市场仍有大量住宅底商等待消化,经营情况参差不齐。
3
项目周边典型商业街状况
项目
位置
业态
特点
典型商家
紫薇花园
底商
清林路
餐饮、服装、地产中介、餐饮等
规模均较小,但商业氛围极其浓厚,已形成商业规模
顺店、天虹
碧湖花园
底商
清林路
服装、小百货、顺电、地产中介药店等
虽与紫薇相隔仅一条路,但由于没有烟道无法做餐饮同时数目较为密集不利于商业展示面的展示
天虹
龙城国际——罗马公元
龙福西路
餐饮、西堤岛(咖啡店)、
装饰、超市、文具、地产中介、百货、五金店等
租金较高,实验学校在很大程度上带动了龙福西路的商业,另外,周边高档楼盘支撑了龙福西路商业的发展
新一佳
天健郡城
龙福东路
小百货、文具、地产中介、餐饮
片区商业氛围较为惨淡,租售的情况均不理想,空铺情况较多
香林玫瑰园
清林路
平安路
小百货、五金、餐饮
近期无成交,经营情况也不理想,无商业氛围
4
周边典型集中商业__天虹商场
天虹——片区商业的龙头
天虹商场属于愉园新苑的底商,4层,㎡. 天虹商场是目前西部生活片区最大的零售集中商业.
楼层
经营业态
1F
化妆品、玉器、钟表、女鞋、鞋类、箱包、票务、饰品、休闲服饰、珠宝首饰等;
2F
超市、滋补品、烟酒、小家电、摄影器材、药店等;
3F
女装、孕妇装、居家装、饰品、内衣等;
4F
体育用品、童装、儿童乐园、床上用品、男装等;
5
典型案例分析——碧湖花园
项目概况:项目处在行政区和新区交汇处,是紫薇商业的重要组成部分,其中顺电开业4年多以来,已经成为区域最具代表的商业标杆;
业态分析:商业业态出顺电主力店外,以服装、餐饮、家具饰品为主,是社区商业中心典型的液态分布,显示出了一定的辐射能力。
面积区间:30—70㎡
典型商家:顺电、一致药店
紫薇商业街重要组成部分
6
典型案例分析——紫薇花园
为龙岗中心城最早形成的较为成熟的商圈,分为南街和北街:
南街(临紫薇花园):业态分布以服装为主、可以做餐饮,生意非常旺,开间主要是3—,—6米(可隔两层)。
北街(临碧湖花园):不能做餐饮,生意比较旺,但比南街要差许多,开间主要是3—,—6米。
紫薇商街——龙城最成熟的商街
7
位于北街,建筑面积约为3000平米,
业态分布如下:
一楼——高科技,电脑、数码相机,
二楼——空调、冰箱、热水器、洗衣机和家庭影院等,
三楼——陶瓷、餐具、床上用品、按摩椅等。
顺电——紫薇商街的一面旗帜
典型案例分析——龙岗中心城传统商业街
8
典型案例分析——龙城国际
项目概况:项目面向清临路
业态分