上海龙湖·艳澜山项目 结构优化专题汇报 20080818
结构优化操作模式介绍:
设计公司设计→审图公司审图→设计公司修改→审图通过→施工单位施工
优点:程序完善
缺点:操作周期长,对成本控制风险较高
2. 设计公司设计→审图公司审图
→保证业主工期情况下,选择总成本有利的结果→施工单位施工
优化公司介入→审图公司审图
→结构优化公司介入→保证业主工期情况下,选择总成本有利的结果
→施工单位施工(审图公司同步参与)
(周期长,不能完全落实优化成果;
(责任分明,优化成果能落实)
优点:周期短,利于总成本控制
缺点:对优化公司要求较高;
因为审图环节滞后,会增加因为审图意见而修改的工作量
结构优化评估内容:
1. 桩基,用钢量指标成本测算评估
2. 桩基优化对施工工期的影响评估
,用钢量指标成本测算评估
桩基指标
钢筋指标
总价S=S1+S2(万元)
单价
(元/m2)
桩基总价S1(万元)
联排
(kg/m2)
叠拼
(kg/m2)
地下室
(kg/m2)
钢材总价S2(万元)
方案版
85
2036
50
55
170
15485
17521
扩初版(目标版)
160
3867
55
60
155
14950
18817
联创版
230
5558
53
58
140
13800
19358
优化版
155
3745
48
53
130
12750
16495
备注:
计算标准:
:147525m2 地下面积:94144m2
;
;(实际节约优化额度是多方面的)
结论:
普玄施工图控制版与扩初版(目标版)差额:2322万
桩基,用钢量指标成本测算示意图
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