南昌某和丰新城物业管理方案.doc

南昌市和丰新城物业管理方案
第一部分整体设想与策划
管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作。以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内,我们推崇“为业主节约每一分,让业主满意多一分”的管理理念,实现“管理开放,开放管理”。把热心社区公益事业的社区成员组织起来,参与社区的安全管理和社区文化建设。此外,我们还将借鉴行业内的成
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功经验,实施“管理报告制度”,每半年如实向业主报告综合管理服务费的收支使用情况,以及治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情况,真正做到尊重业主权益。“我们将以低廉的收费价格、科学的管理手段,营造高品位的居住环境,提高优质高效的服务,满足居民的需求,创造经济适用房的管理典范“。
客户服务方面:提倡“事事有人管,事事有人做,把工作岗位搬到第一线;
保洁管理方面:提倡“人过地净,全员保洁”;
安全管理方面:提倡“全员防范,全员消防,杜绝重大的责任安全事故”;
倍讯易/
工程管理方面:提倡“工程问题不存在死角,及时抓住报修的及时率、回访率等,杜绝重大责任性质量事故”。
第二部分:和丰新城项目基本情况(小区还未接管)
项目名称
和丰新城小区
座落位置
南昌市庐山南大道与和丰北大道交汇处
占地面积(M2)
69109
容积率
绿化率
总建筑面积(M2)
197495
收费面积(M2)
159635
竣工时间
一期07年10月底二期未定
入住时间
一期07年11月底二期未定
发展商简介
养殖之家/
住宅面积(M2)
多层()栋()M2、小高层()栋( )M2、高层(11)栋(88098)M2公
建(): M2其他: 约 M2
写字楼
( )M2( )层,共( )栋
商业面积
(2454)M2( 2 )层,共( )栋
会所(M2)
功能配置
停车场
停车位共(661)个;其中地下停车位共( 636 )个,地上停车位( 25 )个,
垃圾站
化粪池
水池(箱)
2
燃气
√市政燃气; □专用燃气站; □其它
户数、常住/暂住人口数、商住比例、
租赁比例;
小区总户数共计1137户,其中住宅户,商业户,商业比率;小区常住人口约人。
工程或管理上遗留问题
工程遗留问题:
二、管理方面
空置房情况
管理用房及社区活动用房清单
社区交通
项目荣誉
设施设备情况(型号、厂家、铭牌、设备编号)(部分设备未安装、设备设施均未调试、未移交)
项目
名称
数量
功率
服务区域
运行时间
(小时/天)
运行时间
(小时/年)
供
配
电
系
统
高压开关柜
变压器
低压配电柜
动力配电柜
启动柜
控制柜
变频柜
控制箱
电表箱
开关箱
消
防
正压送风机
系
统
排烟机
高区消火栓泵
2台
75KW
高区消火栓
高区增压泵
高区稳压泵
3台

高区
24小时/天
高区喷淋泵
高区增压泵(喷淋)
高区稳压泵(喷淋)
低区消火栓泵
4台
22KW
低区
低区增压泵
低区稳压泵
低区喷淋泵
低区增压泵
低区稳压泵
潜水泵
泵房内消防管道
单流阀
防火阀
排烟阀
喷淋头
烟感探头
温感探头
区域报警器
主机
消防广播
疏散灯
楼层指示灯
消防对讲系统
生
活
水
泵
高区生活泵
低区生活泵
高区中水泵
排水泵
排污泵
潜水泵
电
梯
客梯
消防梯
观光电梯
扶梯
货梯
安
全
技
防
系
红外探测器
统(未安装)
微波探测器
控制器
报警器
摄像机
录像机
监视器
切换器
图象分割器
防盗对讲门
空
调
窗式空调
分体式空调
给
排
水
系
统
给水管道
排水管道
雨水管
消防管道
地下蓄水池
生活水箱
泳池
喷水池
雨水井
污水井
化粪池
土
木
建
筑
外墙面
无法统计
公共内墙面
无法统计
公共地面
无法统计
公共门窗
无法统计
无法统计
共
用
天
线
天线
无
无
无
无
无
前端箱
无
无
无
无
无
放大器
无
无
无
无
无
共
照
白炽灯泡
2042

明
日光灯管
白炽灯泡
日光灯管
白炽灯泡
日光灯管
白炽灯泡
日光灯管
室外泛光灯
未安装完毕
池底灯
未安装完毕
霓虹灯
未安装完毕
路灯
未安装完毕
车
库
收
费
系
统
道闸
未安装完毕
验票机
未安装完毕
摄像机
未安装完毕