四季花城物业安全管理建议.doc

广州公司四季花城安全管理建议(整改措施)
序号
存在问题
整改措施
整改部门及完成时间
1
在会所四周有多处可以进入,无法对外来人员进行控制。
使用围板隔离到生活区之间的道路,一直隔离到靠四期的湖边。必要时可考虑再增加红外报警装置。
第一项吴总已同项目部张总现场查看,由项目部负责安排两处封闭,形成两道防护网:一处在学校、龙元临设与山体之间的道路,另一处为现会所山后铁丝网延长线,直到B湖,网上设门,以便巡防。
2
会所四周以后是比较开放的山体休闲区,对会所内比较重要的设备需要加强防范。
建议对电脑房等会所内有重要设备的房间,在室内安装被动红外报警装置,以警铃的方式报警或引到以后的控制中心。
将现有门口单向镜头改为半球镜头,扩大监控范围。
1、花城会电脑室、多功能室均已安装了感应报警灯,目前还需技术部在花城会添加报警装置,
2、第二项由技术部在9月30日前完成
3
外来人员可以通过四期与一期之间的连接桥(雨岸桥),进入一期作案或作案以后使用该桥逃逸
在雨岸桥上安装一个报警装置,并安装一盏射灯与报警感应开关一并连接,
白天、夜间由安全班长负责巡逻签到检查,此范围的一切动向由公交车终到站花城5#监控,若夜间发生报警,及时通知班长在1分钟之内前往检查,并密切关注有无异常情况,同时将此信号一并知会花城会6#、12#、13#,公建楼区域9#观察周边状况。
夜间22:00—次日6:00间由花城1#、公交车终到站花城5#、公建楼区域9#控制出入口无关人员进入,有人以参观或其它理由进入时,要及时通知相关岗位进行监控,必要时派专人跟踪。
由技术部在围板围合完成的同时完成。
第二条安全部已经按照此方式进行操作,目前还需尽快完善围板及报警装置。
第三条安全部已按此实施
4
现在小区内还没有入住,需要保护的重要位置是:样板房、项目部、会所、销售大厅。
目前花城项目各重点区域岗位分工主要体现了“警力放置在需要保护的部位”为目的,开放区域各岗位分工安排如下:
外围岗位为公交车终到站花城5#、学校生态广场花城1#、花城会12#主要控制所在区域进入开放区域人员,形成花城项目的第一道防线。
各重点区域样板房、项目部、会所、销售大厅所设置的感应报警装置为第二道安全防线。
各重点区域样板房、项目部、会所、销售大厅所设置的固定或巡逻监控岗位形成花城的第三道安全防线。
已经完成各样板房的单元楼道照明改为感应控制的建议,开放各重点区域还需增安防设施,汇总如下:
样板房开放区域在微风广场架空层需要安装感应报警设备2套,由技术部在9月22日前完成;
在销售部二楼办公室门前需要安装感应灯1盏。
在项目部二楼综合办公室外走道需要安装感应1套。
会所花城台球室后山斜坡位置安装感
应探照灯(1000W左右),主要斜发射后山区域有人潜入,在儿童娱乐室与棋牌室靠花城商业街方向安装报警设备1套。
5
四季花城小区住户的采光井还是有安全隐患,煤气管道容易攀爬
建议在采光井安装感应灯,在小区入住前由技术部牵头完成
小区入住前建议完善技防(采光井被动红外)
入伙前建议制作防止攀爬不锈钢门。
6
小区一楼洗手间、厨房窗户,非常容易形成小偷进入住户的通道
入伙时引导住户安装内置窗花的建议,窗花样式可由地产公司设计部门,设计统一款式或请窗花