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居住小区修建性详细规划
规划教研室
2014年8月26日
6/11/2018
1、关于缺席:
无论任何原因,缺席总上课次数三分之一以上,本课程无成绩

2、关于迟到:
我们不希望有这种现象发生,一旦出现,希望大家自觉在下课前最后一个找指导教师看方案
3、关于上课:
上课时间是用来我们之间交流讨论方案的,不要带着拷贝纸在课上做方案,要带着方案和问题
4、关于课下:
我们希望大家能够在每次课后,合理的分配给我们这门课一些时间,查阅相关资料,完成课上布置的各项作业
5、关于笔记:
希望大家上课时人手一个记录本、一支笔
■基本要求
6/11/2018
一、修建性详细规划及其法定要求
什么是修建性详细规划
《城市规划编制办法》第二十四条
依据已经依法批准的控制性详细规划,对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
概念解读:
编制修建性详细规划主要任务是:满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
■概念
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城镇体系规划
城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
分区规划
控制性详细规划
修建性详细规划
城乡规划
近期建设规划
6/11/2018
《城市规划编制办法》第四十三条

(一)建设条件分析及综合技术经济论证。
 (二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,
布置总平面图。
(三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
(四)根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。
(五)市政工程管线规划设计和管线综合。
(六)竖向规划设计。
(七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
■内容
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《城市规划编制办法》
对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细
规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段,
以满足修建需要为目的进行的规划设计,包括总平面
布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规
划设计等。
■任务
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广州萝岗中心区修建性详细规划总平面
■实例
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道路交通分析图
■实例
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景观分析图
■实例
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居住小区修建性详细规划原理
《城市规划编制办法》第四十四条
修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸
(一)修建性详细规划文件为规划设计说明书;
1、现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积,平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率,建筑密度;
6)绿地率。
7)工程量及投资估算
■成果
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