徐州商圈周边租金概况.ppt

彭城壹号周边租金概况
核心商圈主要指西至富国街、东到解放路、北起黄河故道(黄河南路)、南止建方公里范围内,该范围内日均客流量达10万余人,日均销售额约千万元,日均销售总量占全市整个商业系统近70%。
彭城壹号核心商圈时尚坐标
业态
零售
正餐
休闲餐饮
休闲
娱乐
平均租金
6~12
(沿街门面)
~
(一层加二层)
2~6
(一~三层)
1~
(二层以上)
~
(地下)
核心商圈内主要业态平均租金单位:元/天·㎡
核心商圈内不同地段平均租金单位:元/天·㎡
主要地段
黄河景园
清河街
中山路与
淮海路交汇处
时尚大道
中山路
彭城路
富均租金
2~3
6~
12~18
8~16
7~9
7~11
3~5
核心商圈重点同业商场分析
店名
面积(平方米)
销售额/年(万元)
扣点情况
百货大楼
32000
55000
18-25%扣点
金鹰百货
75000
84000
20-28%扣点
金地百货
100000
30000
18-23%扣点
供销大厦一层
9000
11000
260-280元/M2/月
白云百货
37000
27000
18-23%扣点
蓝天百货
21000
21000
16-22%扣点
友谊百货
36000
13000
16-23%扣点
华美百货
18000
9860
15-20%扣点
徐州百货业可分为A、B两类,其中徐州百货大楼、金鹰百货、金地百货属于A类高档百货。这其中又以金鹰百货为首,。,在举办VIP荣耀峰会的当天,前来购物的顾客中VIP客户达到了91%,说明了徐州在中高档商品消费上潜力很大,2006年12月18日店庆6天销售5275万元的业绩,创造了中国商业界的一个奇迹。
*百货定位无缺失,高级、中档及综合的百货都具备
* 商场导购系统较完善,指引性较强
*百货中,金鹰以“价格”“品质”“满意退换”三大承诺,成为徐州精品百货的龙头
徐州—商圈
金鹰百货
金地百货
徐州百货大楼
位置
徐州市中山北路2号
徐州市中山北路6号
徐州市中山南路1号
开业时间
2003年
2003年11月
1950年
建筑面积
75000平方米
100000平方米
32100平方米
营业面积
40000平方米
57000平方米
19300平方米
06/07年营业额



电梯-数量
扶梯44部/货梯4部(48部)
扶梯24部/观光梯2部/货梯2部(28部)
扶梯12部/观光梯2部(14部)
停车位
负一层、360个
负一层、270个
无
商场定位
高级时尚百货店
大型综合百货店
中档百货商店
指引牌
停车场的指示牌和购物指示牌都很明显
停车场的指示牌和购物指示牌都很明显
购物指示牌都很明显
休息场所
一层厕所旁边安排了休息的座位
厕所旁边有安排了客户休息的座位
在步行楼梯处有一排客户休息的座位
核心商圈重点同业商场分析
徐州现有商圈商铺情况
市场调查以中式餐厅类和小型特色美食类专卖店居首位,共计48家;小型特色美食店6家、书店杂志类5家、休闲服饰专卖店5家、中式快餐类4家、茶馆4家、咖啡馆4家、婚纱摄影类3家、健身健美减肥类3家、休闲西餐厅3家、正装服饰专卖店2家和运动服饰类1家、其他类包括石头记等店共8家。
茶馆
面积(平)
起租时间(年)
以前租金情况(元/年)
现在租金情况(元/年)
建筑面积
使用面积
按年计算
按年计算

90
80

24000
36000

80
70

24000
48000

100
75

60000
66000

150
130

36000
72000
咖啡厅
面积(平)
起租时间(年)
以前租金情况(元/年)
现在租金情况(元/年)
建筑面积
使用面积
按年计算
按年计算
(矿大店)
700
600

340000
340000

1250
1200

1000000
1000000

550
500

300000
300000

500
4