2008 湖南中原 水岸新都项目 水岸新都别墅市场调研报告.pptx

1
长沙市场别墅专题调研分析
3
报告总纲
问题一:
通过别墅市场专题研究判断现阶段别墅产品的竞争格局
问题二:
通过竞争项目分析了解项目在竞争中的优劣势
问题三:
通过客户分析锁定项目的目标客户群
问题四:
本项目在竞争中的核心竞争优势
4
别墅!
-有别于其它商品房的特殊产品
It is all about details!
细节的成功代表项目的成功
别墅的态度
6
第一部分报告大纲——长沙的别墅市场
长沙别墅项目消化
2
长沙别墅营销推广分析
4
长沙别墅项目分布
3
1
长沙别墅产品分析
3
3
7
保利地产
○
○
鹏基·诺亚山林
碧桂园·威尼斯城
○
南山苏迪亚诺
○
卓越·蔚蓝海岸
玫瑰园
○
○
中粮北纬28度
○
万科西街庭院
○
南山地产
○
建发西山汇景
○
○
御邦
○
橘郡
○
格兰小镇
橘郡
○
迪亚溪谷
岳麓山公馆
○
○
卓越麓山别墅
○
米兰春天
○
汀湘十里
○
绿城青竹园
○
托斯卡纳
○
美洲故事
所属板块
楼盘名称
总建面(平米)
麓南板块
米兰春天
82万
星语林·汀湘十里
30万
麓山恋·迪亚溪谷
15万
岳麓山公馆
14万
西山汇景
19万
卓越·麓山别墅
15万
市府板块
卓越·蔚蓝海岸
46万
长沙玫瑰园
100万
南山·苏迪亚诺
32万
中新·森林海
100多万
南城板块
托斯卡纳
20万
美洲故事

比华利山
不详
保利·阆峰云墅
14万
格兰小镇
48万
橘郡
39万
星沙
碧桂园威尼斯城
约100万
鹏基·诺亚山林

水印山城

早安星城
120万
好望谷
29万
北城板块
绿城·青竹园
100万
藏珑
54万
湘江一号

市中心板块
万科·西街庭院
63197
总计

○
佳兆业
湘江一号
○
藏珑
○
长沙别墅项目分布图
○
中新·森林海
○
龙湾国际
8
别墅产品现阶段以南城融城核心、麓南大学城附近为主力的别墅集中培育地点。
东城别墅项目较为缺乏,政府的热点打造区域促使各大开发商以提升容积率为前提。
北城风景秀美,别墅项目潜在量大,但与其它区位相比,北城更加偏向于以青竹园单挑整座城市。
四面开花
9
报告大纲
长沙别墅项目消化
2
长沙别墅营销推广分析
4
长沙别墅项目分布
3
1
长沙别墅产品分析
3
3
10
板块
项目
开盘时间
容积率
户型配比(套)
销售情况(套)
独栋
双拼
联排
叠加
合院
独栋
双拼
联排
叠加
合院
经开区
好望谷
2008年6月
70
——
——
——
——
——
——
——
——
——
碧桂园·威尼斯城
2007年10月

225
——
168
——
——
225
——
168
——
——
鹏基·诺亚山林
2007年8月

7
4
114
24
——
7
4
114
24
——
早安星城
2007年1月

6
——
90
85
6
——
90
59
水印山城
2007年9月

104
——
——
——
——
56
——
——
——
——
河西
南山·苏迪亚诺
2007年6月

32
10
178
——
——
13
5
178
——
——
中粮·北纬28度
2008年10月

143
——
——
——
——
——
——
——
——
——
中新·森林海
2007年8月

5
14
143
——
——
——
——
25
——
——
长沙玫瑰园
2006年10月

308
——
——
——
——
10
——
——
——
——
卓越·蔚蓝海岸
2007年10月

——
6
14
——
——
——
6
14
——
——
西山汇景
2007年12月

——
——
——
100
——
——
——
——
10
——
岳麓山公馆
2008年7月

254
26
——
——
——
——
——
——
——
米兰春天
2008年6月

——
——
——
——
——