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不动产登记操作指南
(征求意见稿)2016年1月15日
目录
总则 1
1 一般规定 1
登记原则 1
不动产单元 2
不动产登记簿 2
不动产权证书和登记证明 3
登记的一般程序 4
登记申请材料的一般要求 4
代理 6
公证、认证与转递 7
其他 7
2 申请 9
3 受理 10
查验登记职责范围 10
查验申请主体 11
查验书面申请材料 11
询问 12
受理结果 12
4 审核 13
书面材料审核 13
查阅登记簿 14
查阅登记原始资料 14
实地查看 14
公告 15
审核结果 16
5 登簿 16
6 颁发不动产权证书或者登记证明 16
分则 17
7 集体土地所有权登记 17
首次登记 17
变更登记 18
转移登记 19
注销登记 20
8 21
首次登记 21
变更登记 23
转移登记 24
注销登记 26
9 27
首次登记 27
变更登记 29
转移登记 30
注销登记 32
10 宅基地使用权及房屋所有权登记 33
首次登记 33
变更登记 35
转移登记 36
注销登记 37
11 集体建设用地使用权及房屋所有权登记 38
首次登记 38
变更登记 40
转移登记 41
注销登记 42
12 土地承包经营权登记 44
首次登记 44
变更登记 45
转移登记 47
注销登记 49
13 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 50
首次登记 50
变更登记 52
转移登记 54
注销登记 56
14 地役权登记 57
首次登记 57
变更登记 58
转移登记 59
注销登记 60
15 抵押权登记 61
首次登记 61
变更登记 63
转移登记 65
注销登记 66
16 预告登记 66
预告登记的设立 66
预告登记的变更 67
预告登记的转移 68
预告登记的注销 68
17 更正登记 69
依申请更正登记 69
依职权更正登记 70
18 异议登记 71
异议登记 71
注销异议登记 72
19 查封登记 73
查封登记 73
注销查封登记 74
20 登记资料管理 75
一般规定 75
纸质资料管理 76
电子档案管理 77
21 登记资料查询 79
附录 81
A 不动产单元编码规则 81
B 不动产登记簿填写规范 83
宗地基本信息 83
宗海基本信息 84
土地所有权登记信息 86
建设用地使用权、宅基地使用权登记信息 87
房地产权登记信息 88
海域(含无居民海岛)使用权登记信息 90
构(建)筑物所有权登记信息 92
土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息 93
林权登记信息 95
其他相关权利登记信息(取水权、探矿权、采矿权等) 97
地役权登记信息 99
抵押权登记信息 100
预告登记信息 101
异议登记信息 103
查封登记信息 104
登记簿登记信息表(样式) 106
C 不动产登记证书、证明填写规范 132
不动产登记证书 132
不动产登记证明 134
不动产登记证书、证明(样式) 136
D 格式文书(参考) 144
不动产登记申请表 144
通知书、决定书、告知书 148
公告文书 156
不动产实地查看记录表 160
不动产登记资料查询文书 161
总则
1 一般规定
为规范不动产登记行为,维护不动产权利人合法权益,根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细
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