眉山市观寺乡新城镇建设概念规划方案下.ppt

我们的观点
通过对城镇发展潜力的案例研究发现,城镇区域价值界定、合理开发布局,形成统一规划并最终通过招商引资是城镇发展成功的关键点。
必须营造城镇独有的特色、走特色化发展之路
功能区域划分必须是复合和分层级的,不同层级承担不同的功能,并在城镇建设的不同阶段发挥不同的作用
城镇发展三产业需要营造自己专属的客户圈层,主流客户群,且客户群要复合而非单一
针对以上几点,并根据城镇规划发现,原有城镇规划已不适合城镇未来发展,需要重新规划,布局,以更好的实现城镇未来的发展。
第五章我们的观点
第六章观寺乡规划总体设想
功能定位
观寺乡三产业发展定位
观寺乡整体规划及建议
观寺乡规划区位划分之功能指标
着力打造一个集宗教文化体验、生态观光休闲等多功能于一体的
国际化休闲度假观光风情小镇。

第六章观寺乡规划总体设想

第六章观寺乡规划总体设想
将项目打造为环三岔湖风情景观上的一颗璀璨明珠,
为眉山市、大成都,大西部特色旅游发展书写亮丽的篇章
努力成为中国新旅游城镇建设样板。
规划依据以及上位规划解读

1、《中华人民共和国城乡规划法》;
2、《风景名胜区条例》;
3、《城镇规划标准》(GB50188-2007)、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年修订版)等;
4、《四川省城乡规划条例》等四川省和眉山市有关城镇规划标准、规范与规定;
5、《仁寿县旅游发展总体规划》(2004-2015);
观寺乡整体规划
第六章观寺乡规划总体设想

1、以城乡规划必须符合社会发展的需要为出发点,科学合理地予以调整、深化和具体落实。
2、突出本规划的历史渊源特征,并体现和适应现代旅游小城镇建设的特征与要求。
3、适应旅游休闲功能和生活居住功能要求,以人为本,创造一个充满生机与活力、富有特色和文化内涵的人性化的人居环境。
4、尊重自然,因地制宜,创造特色。
5、强化与其它旅游度假区的“差异化”的发展思路。
观寺乡整体规划
第六章观寺乡规划总体设想
整体规划构想
以“全面规划”形成规划区发展的完整面向
与传统的“总图式”规划不同,本概念规划以“全方位的总体规划”,结合产业发展、区域发展、项目布局、开发执行等策略,并结合具体项目规模及辐射效应的思考,进行整合、汇聚、组织,形成本项目发展的完整面向。
完整的功
能架构
科学的土地
利用
多元的成长
模式
生态的景
观环境
弹性的开发
组合
从业态的完整性出发,从以旅游为主体产业的思路出发,细化业态中的各项需求及开发内容,扩大辐射效应。
以保护现状生态环境为出发点,顺应和呼应周边自然环境体系,建立系统的土地使用架构,对有限的土地进行最有效率的使用。
依照不同的用地条件、功能属性、经营策略等发展特性,形成因地制宜的多元成长模式。
以生态建设的手法将自然元素与建筑空间融为一体,强调独特的原生态景观环境与人群活动的联系。
依据土地特性、功能类别、物业性质等因素,从市场操作的角度订定合理的开发组合,增强开发的可行性。
全面规划
观寺乡整体规划
观寺乡整体规划
第六章观寺乡规划总体设想
观寺乡整体规划
第六章观寺乡规划总体设想
乡镇规划主要分为3大类:
1、宗教旅游用地(主要分布在项目东南地块,占地235亩)
2、一类、二类居住用地(主要分布在项目北面、西南面地块,用于风情旅游建筑用地,占地约670亩)
3、商业用地(主要呈散点分布状态,主要用于风情商业建筑,占地约240亩)
其余皆为公共绿化,市政道路等配套设施用地,合计为1278亩(公共绿化用地面积偏大的原因主要为:打造高标准市政配套设施、加强风情商业、宗教旅游用地的可观赏性,同时提升整个乡镇形象,完善乡镇配套)
规划后乡镇面貌主要呈:一庙一景观,一镇一风情的整体格局,加强了乡镇的可观赏性,同时建议在一类居住地地规划外区域打造生态观光农业()。
交通系统
规划道路考虑在现状道路已不能满足新规划对道路的需求的基础上,增加以十字星架构图形的交通干道骨架,并在旁边布置“两横两纵”的干道。并进而根据交通集散的流量流向特点,布置支路系统。
(1)使区域的规划路网相衔接,考虑路网的可延展性。
(2)保证区域交通性主干道的通畅,限制路段开口,增加道路通行能力,提高路段流量。
(3)道路系统的组织有利于区域内各类用地的划分和有机联系。
(4)根据地形、用地四周的环境条件和用地规模,选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式,合理确定道路等级。
(5)考虑现状道路的建设情况,尽量