评估心得体会
资产评估心得体会随着社会主义市场经济的建立和发展,资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。经过多年的发展,可以说我国的资产评估行业已初具规模,在企业体制改革和对外开放进程中,维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益,促进了我国市场经济的健康发展。本学期我们学习了资产评估这门课程,在杨老师的培养和辅导下,我们对于这门课程不断的认识和熟悉,逐渐熟练的掌握了资产评估的基本原理和方法。我们还在本学期的结束的时候,按照老师的要求进行对某一项目的资产评估,将我们学习的理论知识,对于资产评估的基础原理和方法运用到实际的某项资产评估当中去,来提高我们对于资产评估的综合素质和能力。本次资产评估的对象是永川红旗帝都生活广场,我们积极搜集关于项目的资料,例如:建筑物状况、土地使用状况、周围环境等方面,更多的搜集评估项目的资料以便于评估更加全民、真确。本次评估的目的是为了确定房地产期房均价提供价格参考依据。我们依据《委托评估函》、《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估规范》等法律和行为依据,按照合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、评估时点原则、综合分析原则及多种方法比较原则等作为评估原则。使用各种评估方法,例如:成本法、市场比较法、收益法进行评估计算。在评估过程中考虑个别因素的影响,区域因素的分析,市场背景分析中的地理位置和自然环境,还有这个生活广场的社会因素和经济因素以及整个房地长市场的分析。关于这次资产评估我们运用了很多我们上课时
学习的基本方法原理,而且跟我们的组员们一起合作,一起解决困难和问题。经过这次项目评估我也从中学到了很多,同时也有经验和教训。
(一)学习能力在评估的实际过程中,我深刻的体会到学习理论知识的重要性。同时也应该跟不断进步的社会相结合。在这个信息爆炸的时代,知识更新太快,靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨,不断学习不断积累。遇到不懂的地方,自己先想方设法解决,实在不行可以虚心请教他人,而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。
(二)团队合作在这次短短的评估项目活动中,深刻的体会到了团队精神的重要性。每一个组员们都很友好,很有亲和力,我们在学校一起生活、学习,在资产评估活动中一起互相帮助、互相理解合作,共同解决困难和问题。在这样一个友好的团队里学习和生活我内心感到非常荣幸。例如,我们一起出去寻找资料,在网上寻找我们需要的有用的东西;遇到不懂的一起去请教老师等等。
(三)评估体会资产估价从表面上看,好像是估价人员在给资产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上,资产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的资产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。要做好资产估价,不仅需要通晓资产估价的理论、方法和技巧,还需要具备资产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。我们在评估的过程中,也遇到不少问题吃了不少苦头。像在计算时关于计算的方法选择错误;还有有些关于评估资产的基本方法和原理的忘
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