东山嘉盛龙潭嘉园项目提报.ppt

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打造东山首个人居样板社区
- 东山●铜陵-
TBC钧城地产 2008\8
呈递:东山县嘉盛房地产有限公司
[龙潭嘉园]项目策划方案
一次不同寻常的思索
通过与开发商的接触,并对项目实地考察及安排市场人员市调后,我们整理了一下思路,觉得通过如下几个方面,能够完整表述出我方对项目的理解和观点。
项目的理解
市场的理解
产品的理解和建议
项目的推广定位
项目的营销操作
项目销售
客户的精准定位
>>认识项目
总用地面积

建筑用地面积

总建筑面积

容积率

绿化率
15%
建筑密度
%
1#楼
40+8(楼中楼改)
2#楼
36+8(楼中楼改)
3#楼
4
项目占地小
建筑密度高
绿化率低
多层住宅
1、规划数据
坡屋顶
瓷砖贴面
外飘窗
大进深阳台
百叶窗式空调机位
2、建筑外立面
>>认识项目
铜陵
西埔
3、地理位置
项目位于铜陵镇与康美镇中心、城垵路与西铜大道交汇处
>>认识项目
>>宗地现状
4、项目SWOT分析
>>认识项目
项目地理位置不理想,
产品无鲜明特色,
这样的项目从何处打开市场?
如何得到消费者认同?
回首,看看东山……
东山岛是全方公里。
地处中国东海与南海交汇处,位于厦门经济特区与汕头经济特区之间,是大陆距台湾最近的海岛。被誉为“海峡西岸旅游岛”。
两条出岛通道——大产跨海大桥和八尺门大桥,直连324国道;
沈海高速公路,南下汕头一个小时车程,北上泉州两个小时车程。
规划中的厦深铁路支线、武平至东山高速公路延伸线直达东山港区。
,设置七镇,61个行政村,16个社区,。%。
从世界城市化进程看,城镇化水平超过30%,即进入快速增长期。
社会环境
>>看东山(宏观环境)