别墅-吴中板块（甪直篇）.doc

别墅-吴中板块(甪直篇)
甪直有着2500年的文化历史,有着神州水乡第一镇的美誉,甪直的经济经过多年的发展,已经相当殷实,但是在这里,依然是江南水乡的气息,人们的生活脚步并没有因为经济的发展而变得忙碌,老人们的特色衣着也没有因为时间的推移而消逝,土布衫依然随处可见,彰显着江南妇女的静谧与精致。
甪直的房地产开发是从06年开始的,发展时间并不长,但是这块富有灵气的土地从一开始就受到人们的宠爱,她并没有像其他的古镇一样先被人们忽视,然后再重新被发掘,这个美丽的小镇,一直在人们的关注和宠爱中成长。
甪直因为有金澄湖的存在,居住的环境得到了更大提升,许多大开发商相继进入,山水别墅在这里有着独具的灵气,各式的别墅成为开发商们展现实力的舞台。
从上表来看,甪直的别墅项目目前主要集中在湖滨路和甫澄路,湖滨路距离金澄湖近,一般是湖景别墅,甫澄路周边历史氛围浓厚,有大量可出售地块,开发潜力巨大,并且政府对于该板块别墅的规划,限制较少,因此,板块发展潜力巨大。
从价格来看,甪直板块的独栋别墅在6000-8000元,区域内项目不算多,但是盘量有些比较大,别墅供应量相对充足,其中澄湖水岸是吴中地产花大力气打造的项目。
该区域内由于开发较晚,对于建筑风格没有限制,所以开发商在这里可以大展拳脚,有美式的,也有南加州风情等,形式丰富。
从户型面积来看,220-300平方米的小独栋别墅是主角,随着国家对独栋别墅土地的叫停,苏州部分发展成熟的板块内独栋别墅的供应量已经屈指可数,但是甪直却还有大量可开发的土地,这里的独栋别墅供应量相对金鸡湖等成熟区域更多,而且从居住的环境来看,甪直也更胜一筹。
从别墅的总价来看176-500万不等,可见甪直的别墅在面积段的供应上更为全面,购房者的选择也更多。
楼盘点评
澄湖水岸是吴中集团在甪直开发的小独栋产品,在市场上,本来只有经济型别墅的概念,吴中地产提出的小独栋,是对经济型别墅的一种升华。经济型别墅给人的感觉是受资金的制约,才购买面积较小的别墅,小独栋是一种中坚阶层的内敛,经济,实用的正确消费理念的体现。这些消费人群可能具有购买豪华别墅的实力,但是小独栋满足了他们对于功能和品质的需求,有着豪华别墅难以比拟的理想价值。这就是吴中地产对于市场新出现的这部分购房群体的价值观的深刻洞察,用不大,不贵,但是充满了品质感来吸引社会的中坚。
金澄明珠最大的特点是三面环水,楼盘可以充分体验金澄湖的湖景,自然景观的优势得天独厚。整个小区是纯正的北美风情别墅,户型丰富多样。项目的另一特点是超低的容积率,摆脱了普通小区的拥挤热闹,,没有压抑感。与澄湖水岸相比,两者风范截然不同,金澄明珠尽显主人的尊贵,浪漫之情。
紫竹园名人居是甪直镇开发较早的一个项目,三四期共筑别墅48幢,独立别墅,纯北美风格。项目一二其由于地理位置原因销售一般,但是自推出独栋以来,销售有所回升,毕竟目前苏州市场的独栋已经相对稀缺,更加上目前交通有很大改善,人们对于非市中心的度假别墅已经能够充分接受。项目本身量不是很大,开发商在三四期没有做大量的宣传,项目本身除了配套一般外,其他都不错,特别是环境和价格值得称道。不过目前存量估计在20套左右。
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