——商业营销思路
上东城商业研究(三)
前期研究成果
商业总建筑面积对应服务的商圈人口数量指标
—
3000人—5000人
—4万
5万人—15万人
4万—20万
15万人以上
商业面积
服务人数
可以看出:本项目商业需要的销售群体数量按中间偏下的均值业是6-8万人,才能支持商业的正常运作。
社区商业
区域商业
商业中心
(本项目建筑面积按约3万平方米计算。)
白塔路商圈
北京路商圈
东华曙光商圈
沃尔玛、好又多商圈
新迎商圈
青年路商圈
市中商圈
拓东路商圈
社区商业
商业项目
上东城
最终定位:外辐型选购性商业
高品质,时尚,高形象,高知名度;
提供“一站式服务”社区、区域便民商业服务;
机会点偏重:餐饮、酒吧、娱乐、时尚休闲、服饰;
辐射:周边区域,以至全城;
最终形成功能齐全的商业群落。
产品建议
街区底层与二层均互连互通
连廊和桥(一)
连廊和桥(二)
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