房地产开发企业会计核算.ppt

房地产开发企业会计核算
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制度依据:《房地产开发企业会计制度》
一、资产类
物资采购采购保管费
库存设备库存材料
开发产品
分期收款开发产品
出租开发产品
周转房
四、成本类
开发成本
开发间接费用
房地产开发企业的特殊会计核算科目:
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内容提纲
第一节房地产开发企业的成本核算
一、开发产品成本核算的特殊性
二、开发产品成本核算对象的确定
三、成本核算的内容
四、房屋开发成本的核算
第二节房地产开发企业营业收入的会计核算
一、营业收入确认的条件
二、主营业务收入的核算
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第一节房地产开发企业的成本核算
一、开发产品成本核算的特殊性
(一)成本构成复杂,核算难度大。
房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动,其生产成本主要指开发产品的成本,包括:
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用等。
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(二)核算时间跨度长
房地产项目开发的周期较长,少则1—2年,多则超过5年,导致房地产成本费用核算的时间跨度长。
(三)滚动开发核算难度大
房地产开发活动中,房地产企业存在多个项目同时开发、一个项目分多期开发等现象,而且不同项目、不同期开发项目成本发生差异大,给企业按项目、按楼盘等进行成本核算增加了难度。
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二、开发产品成本核算对象的确定
开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中,为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。
可按以下几种方法确定开发产品成本核算对象:
(一)以整个开发项目为成本核算对象
对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地产项目,可以整个开发项目为成本核算对象,特点是成本核算对象的唯一性,不存在成本费用的分配,成本核算周期同项目开发周期一致。
如某房地产公司在市中心有100亩土地,拟一次性开发商住楼6栋,该房地产公司可将6栋商住楼合并为一个成本核算对象。
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(二)以开发期数为成本核算对象
对于开发规模较大、开发周期较长、分期开发的房地产项目,可以按开发期数为成本核算对象,特点是成本核算对象的多样性,成本费用需要归集和分配。
(三)以开发产品形态为成本核算对象
对于开发产品形态多样的房地产项目,可以各种开发产品形态为成本核算对象,特点是成本核算对象的多样性,成本费用需要归集和分配。
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成本核算对象的确定原则:
,以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。
、结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间相近、由同一施工单位施工的,可以并为一个成本核算对象。
、工期较长的开发项目,可以按开发项目的一定区域和部位,划分成本核算对象。
成本核算对象应在开发项目开工前确定,一经确定就不能随意改变,更不能相互混淆。
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三、成本核算的内容
房地产开发企业成本核算的主要内容是开发产品成本。
企业在开发、建设和经营房地产业务的过程中发生的各种耗费,称为开发经营费用。
开发产品成本是指由成本计算对象,即开发项目负担的开发经营费用。
(一)开发产品的成本项目
,指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用。
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指企业在前期准备阶段发生的各项费用,包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、三通一平费用等。

指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化(包括排污、排洪、环卫)等,这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。
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