永川市场调查研究报告.doc

永川市场调查研究报告
宏观环境分析
重庆1小时经济圈
六大区域中心之一
大重庆城市核心经济区
是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。
是重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市。
永川长江大桥建设启动和重庆港永川港区建设推进,成为重庆西部交通枢纽。
到2011年城镇面积将达到100平方公里,城镇人口达到120万人,永川将建设成为别具一格、名至实归的现代大城市和区域性中心城市!
经济文化特色:(1)加工制造城(2)商贸物流城(3)职业教育城(4)休闲旅游城。以商贸、物流、文化、旅游为主的城市产业特征,更利于人居环境的打造。
生产总值增幅逐年提高
10、人均地区生产总值提高明显,人均收入显著增加
11、近年来,永川区的产业结构健康良好,以第二、三产业为主
12、财政收入呈上升趋势,金融机构存款余
指标类别
2005年
2006年
2007年
2008年
年末总户数
(户籍统计)
(万户)




年末总人口
(户籍统计)
(万人)




非农业人口




人口自然增长(户籍统计)
人数(万人




自然增
长率(‰)




常住人口(万人)




城镇人口




城镇化率(%)




13、永川居民生活水平亦逐年得到提高
14、全社会固定资产投资逐年提高,其中07、08年全社会固定资产投资显著增加
全社会固定资产
的投资(亿元)
建设与改造投资
(亿元)
房地产开发投资
(亿元)
2005年



2006年



2007年



2008年



15、永川房地产供需情况
(1)、08年受金融危机影响,房地产市场冷淡,新开工面积有所减少
(2)、07年在多重利好因素的情况下,,%
(3)、09年上半年销售量激增,
小结:
国民经济健康、持续的发展,人均收入不断增加以及城市化进程的不断加
快,都将进一步带动房地产产业的持续发展。
举着“重庆规划建设的现代大城市和区域性中心城市”旗帜,到2011年,永
川将实现城镇面积达到100平方公里,城镇人口达到100万人的规划目标;因
而将会为本地房地产市场带来持续的购买群体。
从前面的供需分析来看,07、08年永川房地产市场呈现出供小于求的状
况,,永川的房地
产市场是比较乐观的。
地块分析
1、本地块地处永川新城区,现目前位置较偏,但随着永川城市的发展,再过3、5年内将会逐渐成熟;
观音山公园
啤酒厂
城市职