武汉积玉桥板块房地产区域市场调查报告.ppt

武汉融侨华府项目
区域市场跟踪报告
一、浅析积玉桥板块概况
1)片区规划将适宜人居和商务空间发展。
根据《武昌临江地区二期环境及景观建设规划》,下游段“中山路-新生路”,大部分都位于积玉桥片区内。它的规划目标为建成滨江滨水特色显著、亲和宜人的绿化亲水观景段,目前该规划已经付诸于实施,积玉桥已经形成了适宜的人居环境。积玉桥片区是武汉市城市建设规划中的“江南核心区”,目前市政府已把“500强企业总部区”(重点扩展区)确定在这里,重点发商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼、高档住宅小区。一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南商务区,将在这里诞生,一线临江的优势将为积玉桥带来更佳的居住和商务空间。
2)片区交通地理位置优越。
该片区东邻武汉市区最大的湖泊沙湖,隔湖与湖北省政府所在地水果湖地区相望,西滨长江,南至中山路,隔凤凰山与武昌老城区接壤。,,片区内有19个社区居委会。其四至范围是:东沿武黄铁路线与武昌区徐家棚街和洪山区接壤,南接武昌区粮道街、中华路街,西临长江,北到三角路与徐家棚相连,部分地段与洪山区插花。公交线路有:729、606、554、573、537、804、576、586、542、511、514、539、717、43、10路公共汽车。
3)高端项目在此云居。
积玉桥片区北依长江,南靠沙湖,优越的景观资源加之处于武汉市内环线的地段优势以及片区内旧城改造建设的不断实施和过江隧道贯穿等利好方面的支撑,致使目前片区内开发项目皆定位为高端产品,目前区域内的楼盘项目市场售价均在6800元/平方米以上。
4)区域楼盘特点:
1)地处中心城区,成交均价水平居江南之首,为 8138元/平方米,高端项目的品质规划以及未来发展前景拉升区域成交价格,成交均价高于江南其他片区。
2)户型开发的主力户型面积多在120平方米以上,锦江国际、华润凤凰城、城开玉桥新都基本上是以110—160平方米的建筑面积作为主打户型。
3)积玉桥片区目前在售项目的开发体量都以中等规模为主,目前区域开发项目多是在10-20万平方米之间。
4)绿化环境好。北面宽广浩瀚的长江,及江滩休闲绿化区,南面是沙湖,周边环境相当宜人。
中环滨江丽景
华润凤凰城
锦江国际城
金都汉宫
融侨华府项目
徐东商圈
司门口商圈
武昌文化宫
武昌区第三医院
湖北中医学院
附属医院
湖北大学
武商三角路量贩店
过江隧道
二、积玉桥片区规划分析
1、积玉桥现有配套分布
积玉桥,处于一湖一江之间,三大商圈核心,武汉城市中心,周边配套齐全,当前房地产开发的热土。
中南路商圈
金融:各大商业银行汇集,紧邻司门口、徐东、中南商圈。
文化:浪漫咖啡酒吧及星级酒店三五醇,点亮精致生活。
购物:华联超市、中北超市、武商量贩以及司门口、徐东商圈的大型
Shopping mall和国际品牌专卖店,轻松释放购物休闲空间。
教育
实验中学、武汉中学、文华中学、14中学给孩子完善的基础教育;
湖北大学、湖北美术学院、湖北音乐学院、湖北中医学院以深厚的人
文底蕴丰富社区文化。
医院:湖北中医学院附属医院、武昌区第三医院、武昌区第一医院等。
休闲旅游:
品长江、沙湖之浩然,享蛇山、凤凰山之灵气。于旅游休闲江滩、湖北
美术馆、黄鹤楼、昙华林旧址,感受三镇人文沉淀。
融侨华府项目
武昌文化宫
武昌区第三医院
湖北中医学院
附属医院
湖北大学
武商三角路量贩店
过江隧道
作为武汉市重点工程的长江隧道,,道路采用双孔四车道盾构方案,设计车速50公里/小时。
积玉桥、徐家棚作为一环线内的城市开发板块,是武昌区政府的重点工程。
武昌江滩作为武昌区的文化旅游板块,建成后必将成为媲美汉口的江滩的又一道绝美风景线。
二、积玉桥片区规划分析
2、积玉桥后期市政规划
积玉桥
片区
徐家棚
司门口
片区
二、积玉桥片区规划分析
2、积玉桥后期市政规划
武汉市轨道交通建设规划已经通过中国国际工程咨询公司评审。
规划近期(2010年)建成轨道交通一号线、二号线一期和四号线
一期三条线路,形成约70公里的工字形线网骨架。
积玉桥
片区
融侨华府项目
过江隧道
徐东商圈
司门口
中南商圈
居住人流
商业人流
二、积玉桥片区规划分析
3、积玉桥后期预见
汉口商圈
三、当前竞争楼盘分析
1、区域价值研究
6000亩沙湖是武昌区内最大的自然湖,亲水是片区最大的卖点。中北路地段交通便利,配套完善
“一桥三道”:长江二桥纵横东西
曾在城区中居冷板块之列,经十多年建设,成为生活便利成熟的居住新区;
过江隧道的修建、二号地铁线路的规划及二期大桥的修建带来极好契机;