限购的不同观点.doc

目录
国内房产限购政策 1
国外房产限购政策 2
澳大利亚 2
韩国 2
泰国 2
越南和柬埔寨 2
限贷令&限购令 2
“限购令”产生了三大“效果” 3
假离婚升级 3
逼迫刚性需求者一次性购房 3
“限购令”直接让资本流出房地产市场,转而进入“开始全面炒作的时代” 3
“限购令”不是好办法 3
反对限购令の观点 4
赞成限购令の观点 4
国内房产限购政策
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。
调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。
对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。
对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
国外房产限购政策
澳大利亚
不持临时居留签证的外国人不得在澳购买现有住房,只能购买或建造新的房产。若外国人买地,则必须在两年内把房子建好。对临时居留者,则规定在购置房产之前必须先向澳大利亚的海外人士投资审核委员会提出申请;离境时,还必须将其房产出售。
韩国
在首尔市划定若干热点区域,在该区域内,购房者只能购买一套住房,以此来摒绝炒房客。并且,买房者购房前还需要申报资金来源,资金来源不明确,则无法购房。
对公务员的廉洁自律规定:除非是获得“国家有功者”称号的人,没有首尔户籍的公务员一律不得在首尔购买房屋。
泰国
发展养老经济,给予海外50岁以上的人退休签证,前提是购买一套公寓。外国人不能买
带有土地的独立住房,只能买楼。
越南和柬埔寨
允许部分外国人购买集中开发的商品住宅,但不允许购买涉及土地所有权的房地产。
限贷令&限购令
国务院“”和“”两次调控政策规定,对本地居民新购商品房的套数进行限制,同时对不能提供1年社保记录和纳税证明的非本地居民,禁止发放住宅按揭贷款。
“限购令”不仅仅是限购房屋数量,“限贷令”实质上也是属于“限购令”的一种,限贷只不过是其手段而已。
北京的房价并没有因为“限购令”而崩溃。
深圳“限购令”政策使得一些之前已签了协议但不符合条件的市民,不得不选择退房。
“限购令”执行最严厉的,主要是房价上涨压力很大的城市。
三亚的房子大部分卖给的是外地人,“限购令”出来之后,对市场的限制作用还是很大的。
南京“限购令”最大的影响是,假离婚越来越多,透支着社会诚信。
“限购令”将会