福永工业园区改造计划.ppt

福永工业园区改造前期策划
追溯工业园区改造的历史
,最早起源于英国,其目的是对工业遗产进行保护及经济再造

,60年代后取得较快发展。91英国提出了“工
业考古”,对工业遗产资源进行了分类。
,在工业遗产保护研究上,获得了质的飞跃,并实践了“遗产与成功的
城镇复兴”的理念。
、苏黎世工业区为代表的对大规模产业区的更新改造,
以伦敦码头区、鹿特丹港区等为代表的产业建筑群的改建和再利用,
单体如瑞士首都托布勒(Tobler)巧克力工厂改造成伯尔尼大学图书馆和博物馆的成
功案例等。
中国城市化与旧厂址更新的必要性
、城市土地集约化利用以及产业结构升级的必要需求,是城市
化工业化进入优化更新阶段的核心推动力。
,加剧了城市有限土地及对土地需求的矛盾,
因此,如何高效合理利用现有城市土地,已成为各级政府高度关注的问题。。
,%,部分城市如上海、北京、深圳、天津、广州
等都达到70%以上,城市用地紧缺问题日益凸现。
,工业用地一般不超过城市面积的10%,而我国的城
市普遍超过了20%,上海、%%,城区中存
在大量的待重新发展工业用地
《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》指出,积极支持
以划拨方式取得土地的单位,利用工业厂房、仓储用房、传统商业街等存量房产,兴
办信息服务、研发设计、创意产业等现代服务业,并明确各级财政部门要调整支出结
构,对旧厂房改造给予一定的财政扶持,扶持的方式可采取贴息、补贴、奖励等方式。
国外旧厂区改造成功案例
:
SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端,,居民人口不到7000人的小
社区,却是闻名于世的文化创意产业集聚地,也被视为创意产业的策源地,已经成为世界上通用的
当代艺术代名词。
SOHO原是工业区,区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。二战之后创造业不再是纽约经济的
支柱产业,工厂开始搬出SOHO厂区,SOHO内的许多厂房成为空置房。20世纪60年代,随着大批艺术
家的入驻,稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。1973年,SOHO被列为保护区,这是美国也
是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。
政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主,辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景
区,建筑的再利用,还吸引了许多闻名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺,政府从
房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。
:
奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸,是当今巴黎三大艺术宝库之一,现有艺术收藏4000多件(其
中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品),包括绘画、雕塑以及家具陈设等,展出
。
奥赛艺术博物馆原是一座火车站,因跟不上时代的进步,不能发挥应有的功能,形同废置,曾被列
为拆除建筑。1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博物馆,1986年12月奥赛艺术博物馆落成开
幕。
奥赛艺术博物馆的室内设计由意大利设计师米诺·奥兰蒂完成,在大厅的两侧大量创造了“房中房”,
形成高低错落的夹壁平台以展出雕塑品,使人联想到塞纳河的驳岸码头。保持旧建筑要素的完整是
设计成功的重要原因。