物业管理服务费构成因素.doc

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物业管理服务费构成因素
物业管理服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
一、物业管理基本服务费成本构成
(一)人员费用。是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费,以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。
(二)绿化养护费。是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。
(三)清洁卫生费。是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。
(四)公共秩序维护费。是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。
(五)物业共用部位日常养护费用。是指房屋和共用部位日常维修养护费用。
(六)物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。是指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用,以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
(七)办公费。是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。
(八)管理费分摊。是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。
(九)固定资产折旧。是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
(十)业主大会活动经费及经业主或者业主大会同意的其他费用。是指业主大会活动经费可以按照每年不超过实收物业管理服务费1%的比例提取,业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。
二、机电设施设备日常运行养护费成本构成
机电设施设备日常运行养护费成本主要包括:专业技术人员费用、能源费用、维修养护费、检测费用等。