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玺润东辰项目前期策划
玺润东辰营销策划分析报告
Xi run dong Chen marketing analysis report
谨呈:熙坤置业
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玺润东辰营销策划分析报告
Xi run dong Chen marketing analysis report
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玺润东辰即将启动,在此之前,我们要考虑的:
问题1:我们卖什么?——项目定位
问题2:我们卖给谁?——客户定位
问题3:我们怎么卖?——营销策略
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目录
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Part1:市场分析
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2010年至今,孝感城区房地产市场供需比为1:1,市场供需平衡;另外,市场供应量和成交量持续走高,成交价格也稳步上涨,孝感房地产市场处于高速发展阶段。
市场分析
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Chart3
956
1306
1651
2302
2371
2816
2005-2010年孝感城区商品住宅成交均价走势
Sheet1


孝感城区商品住宅成交套数孝感城区商品住宅成交均价
2009#ff66ff'>.03 1099 1784
2009#ff66ff'>.04 387 2479
2009#ff66ff'>.05 466 2224
2009#ff66ff'>.06 606 2308
2009#ff66ff'>.07 701 2305
2009#ff66ff'>.08 647 2339
2009#ff66ff'>.09 562 2382
2009#ff66ff'>.10 897 2627
2009#ff66ff'>.11 647 2621
2009#ff66ff'>.12 621 2432
2010#ff66ff'>.01 890 2309
2010#ff66ff'>.02 402 2660
2010#ff66ff'>.03 1083 2523
2010#ff66ff'>.04 933 2460
2010#ff66ff'>.05 1118 2677
2010#ff66ff'>.06 607 2478
2010#ff66ff'>.07 342 2529
2010#ff66ff'>.08 484 2717
2010#ff66ff'>.09 764 2544 孝感城区商品住宅新增供应(万㎡) 孝感城区商品住宅成交(万㎡) 供需比 2005-2010年孝感城区商品住宅成交均价走势
2010#ff66ff'>.10 662 2005年 47#ff66ff'>.69 21#ff66ff'>.56 2#ff66ff'>.21 2005年 956
2010#ff66ff'>.11上旬 757 3823 2006年 41#ff66ff'>.02 43#ff66ff'>.94 0#ff66ff'>.93 2006年 1306
2007年 40#ff66ff'>.8 43#ff66ff'>.95 0#ff66ff'>.93 2007年 1651
2008年 69#ff66ff'>.19 30#ff66ff'>.12 2#ff66ff'>.30 2008年 2302
2009年 73#ff66ff'>.78 76#ff66ff'>.49 0#ff66ff'>.96 2009年 2371
2010年至今 81#ff66ff'>.1 77#ff66ff'>.2 1#ff66ff'>.05 2010年至今 2816
Sheet1

孝感城区商品住宅成交套数
孝感城区商品住宅成交均价
Sheet2

2005-2010年孝感城区商品住宅成交均价走势
Sheet3



11月销量 10月销量 9月销量 8月销量 7月销量 6月销量 5月销量 4月销量 3月销量
福星城 86 92 85 113 106 113 102 119 98
航天首府 31 106 56
铜雀台 59 120
全州国际商城 72 53 48 42 87 56 20 24 100
后湖御景 29 37 30 32 56 20 32 25 51
锦绣后湖 37 27 18 14
北大鸿城 24 52 28 46 22 14
金北华城 67 2