豪宅个案分析.ppt

“巨凝•金水岸”个案分析
PART 1
项目认知
PART 2
产品鉴赏
PART 3
销售情况
案名
巨凝•金水岸
开发商
常州巨凝房地产开发有限公司
投资商
巨凝集团
物业管理
深圳金地物业
板块
市中心板块
地址
常州吊桥路1号
用途
住宅
占地面积
77,490㎡
建筑面积
330,000㎡
容积率

总户数
620
建筑楼层
4栋29层、2栋27层、1栋25层、
11栋河景别墅
最早开盘时间
2010年12月(5号楼)
竣工时间
2013年12月
目前均价
23000-26000元/㎡
已推房源去化率
%
绿化率
35%
销售企划
斯盖策划&合力易扬
物业费用
/㎡•月
产权年限
70年
面积段
200-500㎡大平层豪华住宅
800-5000㎡河景别墅
工程进度
3栋封顶,2栋地上3-4层
装修情况
精装修
基本资料
项目认知
户型
面积
套数
配比
四房两厅
242-268㎡
60
%
四房两厅
273-291㎡
50
%
五房两厅
383㎡
1
%
在售5号楼户型配比
地块资料
项目认知
宗地号&公告号
20090501
土地面积
77,490㎡
挂牌时间
2009年6月22日
出让时间
2009年7月1日
受让方
常州巨凝集团有限公司
土地低价总价
65,000万元
土地成交总价
85,000万元
溢价率
%
楼板价
/㎡
每亩地价
7,312, 元/亩
出让方
常州市国土资源局
巨凝•金水岸
南大街商圈
文化宫商圈
京杭运河
常州市中心地段核心影响力商圈
文华旅游带动商业与南大街形成互补
地理位置
项目认知
自金水岸至南大街
车行约5分钟
步行约15-20分钟
自金水岸至文化宫商圈
车行约15分钟
步行约35分钟
延陵路
南大街
晋陵路
和平路
同济桥
广化桥
同安桥
京杭大运河
劳动路
吊桥路
巨凝•金水岸
常州市中医院
常州市人民医院
江苏省常州高级中学
金水岸商业
五星级酒店
南大街商业步行街
交通&配套
项目认知
文化宫商圈
周边环境
项目认知
吊桥路
劳动西路
和平路
晋陵中路
周边商业
京杭运河
7号楼
6号楼
5号楼
4号楼
1号楼
2号楼
3号楼
河景别墅
社区会所
中央组团景观
五星级社区大堂
1-7号楼豪华大平层住宅
酒店办公
总平规划
项目认知
产品鉴赏
新古典主义立面设计
色泽庄重、大气
立面简洁
291㎡四房两厅
较好的做到动静分离
主仆专属电梯
圆形玄关设计自然分割餐厅客厅两个功能区域

功能阳台,通透性好,实用性强
9米大尺度阳台采光观景俱佳
次卧大面宽阳台采光效果好
,超大卫生间,空间感强,采光效果好
产品鉴赏