宏观调控背景下的房地产市场.doc

宏观调控背景下的房地产市场
科学筑家
The Science of Living
宏观调控背景下的房地产市场
Gemdale Corporation
金地集团董事郭国强
Guo, Executive Director of Gemdale Corp.
2007><5年9月19><>6日北京
目录
第一部分对房地产特质的重新认识
第二部分影响房地产市场的主要因素
第三部分 宏观调控背景下的房地产市场
第四部分我们的对策
第一部分对房地产特质的重新认识
1、消费品
2、金融产品
3、政策高度敏感行业
第二部分影响房地产市场的主要因素
1、需求
(1)消费
A、城市化率
B、人均居住条件的改善
C、房屋自然折旧率
(2)投资
A、投资品种和投资渠道
B、利率
C、汇率
2、供应
销售面积/竣工面积
3、政策(行业、金融、土地、税收)
Big picture – strong demands
Growing urban population&amp; decreasing family size
Big picture – strong demands
Economic growth turns potential demand into actual demand
e grows at %, higher than GDP growth. At this rate, 10% urban population will e middle-e families every 3 years, 300m sm of housing is needed.
第二部分影响房地产市场的主要因素
1、需求
(1)消费
A、城市化率
B、人均居住条件的改善
C、房屋自然折旧率
(2)投资
A、投资品种和投资渠道
B、利率
C、汇率
2、供应
销售面积/竣工面积
3、政策(行业、金融、土地、税收)
Real estate as an investment vehicle
But have nowhere to put our money – poor stock market performance
Real estate as an investment vehicle
But have no where to put our money – low bond yield
Real Estate became the only investment option against climbing inflation !!!
第二部分影响房地产市场的主要因素
1、需求
(1)消费
A、城市化率
B、人均居住条件的改善
C、房屋自然折旧率
(2)投资
A、投资品种和投资渠道
B、利率
C、汇率
2、供应
销售面积/竣工面积
3、政策(行业、金融、土地、税收)
利率对楼市的影响
200<5年<5月上海楼市租售比价(2200×12)÷(11000 × 100)=%
200<5年<5月人民币城乡居民和企业、<5%。
结果显示:至200<5年<5月,上海房地产市场一般投资回报率(租售比价)仍然高于同期的一年期存款利率。
<>6%
438
2<
Gold
247.<57%


Oil
3<%
<5
0.<>6200
Canadian Dollar
%
<5

Japanese Yen
3<%
<574

British Pound
<5<%
<528
0.<548
Swiss Franc
<%

<5
Australian Dollar
<5<><5%


Euro
Increase
<5
Low point in 2001
RMB depreciated between 3<5% and <58% against other major currencies since 2001, because it is pegged against the US dollars.
Considering this, properties in Beijing, Guangzhou and most other cities actua