余姚城市设计指南.doc

7、用地开发控制指引
城市控制指引主要是用于开发建设管理过程中,城市建设管理部门对地块出让、建筑设计和房屋建设进行控制管理的管理图则,因此规划图则尽量简洁、清晰和有效控制,以方便管理和引导。

,规划划分成12个街坊,99个开发地块。地块大小根据不同性质用地的开发需要而划分,面积大小适中,可以灵活适应不同类型的开发需求。实际开发管理过程中,应该严格按照用地红线进行控制,但是针对个别实际情况,在不影响总体空间形态的基础上,对地块的具体大小可以进行适当的调整。

地块开发控制指引分成两部分:规划指标控制和城市设计指南。
规划指标控制主要对地块用地性质、兼容用地性质范围,开发强度(容积率、绿地绿、建筑密度、建筑高度),配建车位、配套设施和交通控制要求进行控制,地块开发时应该严格按照控制指标实施。
城市设计指南则是通过对地块的环境设计要素(室外场地、灯光和标志、室外环境、雕塑和小品、停车场等)和建筑设计要素(人口/门廊、外墙面、玻璃/橱窗、阳台/外廊等)进行控制和引导,实现总体城市设计的构想。在地块开发管理中与规划指标控制同时使用。
总体城市设计
城市设计导则
用地开发指引
地块开发
群体城市设计
◆对总体设计的关键要素进行提取并制定标准
◆这些要素是政府能够控制
◆能够实现总体城市设计的意图
◆地块出让的控制性条件
◆可操作性的管理手册
◆未来城市的总体南图
◆系统化、结构化的总体设计
建筑设计
城市设计指南
规划指标控制
依据
依据
管理
包括
地块指标控制一览表
街坊编号
地块编号
用地代码
用地性质
用地面积(㎡)
容积率
绿地率(%)
建筑密度(%)
建筑高度(m)
居住人口(人)
配建车位(个)
公共配套设施
用地兼容性控制
01
01-01
G11
公园用地
117704
-
80
5
0-10
-
24
-
-
01-02
G11
公园用地
163708
-
80
5
0-10
-
33
-
-
02
02-01
R21
二类住宅用地
65976

35
25
10-20
2886
825
-
-
02-02
R21
二类住宅用地
66764

35
25
10-20
2921
835
-
-
02-03
R21
二类住宅用地
3245

35
25
10-20
142
41
-
-
02-04
R22
公共服务设施用地
6751

35
20
0-10
-
10
幼儿园
-
02-05
R22
公共服务设施用地
19583

35
20
0-10
-
20
居委会、文化活动站、肉菜市场
-
02-06
R21
二类住宅用地
69820

35
25
10-20
3055
873
-
-
03
03-01
C25
旅馆业用地
10702

20
45
40