华润万家华基合同.doc

房屋租赁合同
出租方(甲方):惠州市银泰达实业有限公司
注册地址:博罗县罗阳镇商业西街博罗书城6楼
法定代表人:杨成业
承租方(乙方): 深圳华润万佳超级市场有限公司
注册地址:深圳市罗湖区水贝二路27号605、606室
法定代表人:肖汉华

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
第一条出租房屋

甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件,出租和承租本合同附图所示的房屋及附件所示的附属设施,该房屋座落于惠州市博罗县罗阳镇九村村上头塘(新博罗中学对面),25 号首层物业商铺(以下简称为“出租房屋”),其建筑面积为肆佰叁拾玖平方米( 439 M2)(租赁范围见附图所示),产权证出来前,建筑面积由双方在交房前实测确认;产权证出来后,以产权证的记载面积为准。如证载面积与合同约定的面积有差异的,自房产证核发日期起按照证载面积计算,此前的面积差产生的租金差异,双方同意互不退补。该出租房屋的合同地址由甲方提供,甲方保证该地址符合乙方办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求,否则由此产生的一切后果由甲方承担。

甲方保证出租房屋的用途为商业,且提供给乙方的消防验收合格证上登记的出租房屋的功能用途为商业。
甲方同意,出租房屋可用作任何与乙方已经批准的经营范围一致的合法的商业用途,包括乙方从事零售经营。甲方保证出租房屋及由甲方按附件所提供的内部设施能够作上述用途使用,并符合中国有关法律及规章的规定。

甲方承诺在本合同期限内,不会将以出租房屋为中心、半径1KM内周边的甲方所属物业租赁给第三方用于开办与乙方在出租房屋实际所经营的业态相同或相近业态的便利店、超级市场或百货商场等,且甲方也不得在出租房屋周边开办与乙方在出租房屋实际所经营的业态相同或相近业态的便利店、超级市场或百货商场。如甲方违反本约定,本合同规定的租金标准将下降50%,且乙方有权解除本合同,甲方须赔偿因此给乙方造成的一切损失。
第二条租期

乙方租用出租房屋的期限为 2012 年3 月 1 日始至 2022 年6月30 日止。

装修期自2012 年3 月 1 日至 2012 年6月30 日;装修期内乙方无须支付租金。免租期自2012 年7月 1 日至 2014 年 6 月 30 日;免租期内乙方无须支付租金,。乙方保证华润万家超市2012 年7 月 1 日对外正式营业。

计租期从 2014 年 07月01 日始至 2022年 6月 30 日止。

租赁期满,乙方需继续租用出租房屋的,应于租赁期届满之日一(1)个月前向甲方提出续约要求;甲方如需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议的,应另行订立房屋租赁合同。
第三条租金

免租期届满之次日,为第一个计租年的开始日。一个“计租年”指连续十二(12)个月的期间。第一至第二个计租年租金为每月每平方米人民币贰拾伍元(￥ 25元/M2·月),租金总额按租金单价乘以出租房屋建筑面积计算,按四舍五入的原则精确到个位。租金从第三个计租年开始每两年